Marathon

A partire da maggio 2026, Marathon, Nea Makri, Rafina contano 256 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Marathon genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €44K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'ampio divario di rendimento suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota di mercato significativamente maggiore, anche se le entrate complessive subiscono una pressione al ribasso a causa di un calo del 29%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Marathon. Il ricavo annuo medio è di €14K con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €44K/anno. La differenza sostanziale tra i guadagni medi e quelli di fascia alta indica che la penetrazione del mercato è altamente concentrata piuttosto che distribuita uniformemente tra tutti gli annunci disponibili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Marathon è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €185, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Marathon, con un ricavo annuale di €27K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Marathon. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Marathon. Marathon, Greece: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Applicazione minima; la maggior parte degli host opera in modo informale senza una piena conformità. Nea Makri, Greece: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Applicazione minima; molti host operano in modo informale senza una piena conformità. Rafina, Greece: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Applicazione minima; molti host operano in modo informale senza una piena conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Marathon sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi evidenzia un mercato che si sta adattando a livelli di domanda aggregata più bassi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 10% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Marathon includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (95%), Tv (88%), Lavatrice (84%), Balcone (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 213% in più (€73K/anno contro €23K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Marathon negli ultimi 12 mesi: Maggio: €731, Giugno: €961, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €869, Ottobre: €746, Novembre: €473, Dicembre: €477, Gennaio: €267, Febbraio: €202, Marzo: €371, Aprile: €936. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Marathon è di €185, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €186/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €427/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Marathon prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 37% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Marathon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 29%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 37%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso cicli di prenotazione a più breve termine e una maggiore sensibilità ai prezzi in un contesto di condizioni di mercato più restrittive.

A Marathon, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.