Lamia

A giugno 2026, Lamia, Delphi, Arachova contano 618 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Lamia genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Questa ampia differenza di ricavi, che si verifica parallelamente a una contrazione dell'8% dell'offerta totale, evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lamia. Il ricavo annuo medio è di €12K con un tasso di occupazione del 21%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €33K/anno. Il delta tra le unità con guadagni medi e quelle con guadagni elevati suggerisce che la redditività sia altamente sensibile al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lamia è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €174, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €24 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Lamia, con un ricavo annuale di €26K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lamia. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lamia. Lamia: Indulgente. È richiesto il registro nazionale greco (MHTE) e il numero di identificazione fiscale della proprietà. Applicazione locale minima, gli host operano ampiamente. Delphi: Indulgente. Registrazione MHTE obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera nella pratica, la conformità varia. Arachova: Indulgente. Numero MHTE richiesto, registrazione dell'attività locale. Area sciistica con applicazione minima, elevata attività di affitto stagionale tollerata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lamia mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è calato dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate, poiché la riduzione dell'inventario rispecchia il calo dei ricavi per annuncio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 5% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lamia includono: Cucina (95%), Tv (93%), Aria condizionata (77%), Riscaldamento (76%), Balcone (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 166% in più (€76K/anno contro €29K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Lamia negli ultimi 12 mesi: Maggio: €337, Giugno: €509, Luglio: €599, Agosto: €859, Settembre: €455, Ottobre: €572, Novembre: €582, Dicembre: €1K, Gennaio: €1K, Febbraio: €1K, Marzo: €521, Aprile: €935. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Lamia è di €174, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €112/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €149/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €227/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €437/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lamia prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 24 giorni, 2-bedroom: 26 giorni, 3-bedroom: 28 giorni, 4+ bedroom: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lamia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in cui l'aumento delle tariffe sta riducendo l'occupazione e accelerando le finestre di prenotazione.

A Lamia, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 39% rispetto ai giorni feriali.