Kos
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€26k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€142
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€42
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kos aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +27.357 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.7 notti)
4+ camere da letto (8.4 notti)
2 camere da letto (8.4 notti)
1 camera da letto (7.6 notti)
3 camere da letto (7.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€108)
3 camere da letto (€55)
2 camere da letto (€49)
1 camera da letto (€37)
Studio (€32)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Coo ha registrato in media 1,317 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente e del 15% su base biennale.
Un annuncio medio a Coo guadagna €19K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano €56K, mentre quelli con le peggiori guadagnano €10K.
L'occupazione media a Coo è del 32%, producendo RevPAR di €32 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più elevate a Coo, pari a €34K.
Le regole variano a seconda della località. Coo: Moderate. È richiesta la registrazione presso il Ministero del Turismo greco e il numero di proprietà (AMA) è obbligatorio. Conformità fiscale standard. I controlli sono in aumento ma disomogenei tra le isole. Bodrum: Lenient. La licenza di attività turistica è teoricamente richiesta, ma i controlli sono minimi. Molti host operano in modo informale. Le autorità si concentrano sugli hotel anziché sugli affitti brevi. Rodi: Moderate. Registrazione AMA obbligatoria e conformità fiscale richiesta. Simile a Coo con controlli crescenti ma irregolari. Le strutture più grandi affrontano maggiori controlli rispetto ai piccoli host. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Coo non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 2% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 31%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), Internet (93%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Piscina (+109%), Vasca Idromassaggio (+87%), TV (+54%).
La tariffa giornaliera media a Coo è €148, in aumento del 19% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti a Coo prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 37 giorni per gli annunci con 1 camere a 46 giorni per quelli con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima il venerdì e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo la domenica.
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