Kos

A maggio 2026, Kos, Bodrum, Rhodes contano 1.236 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Kos genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €48K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che gli asset di alto livello stanno catturando una domanda sproporzionata nonostante un calo del 28% nelle entrate complessive, evidenziando una significativa polarizzazione nelle preferenze dei visitatori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kos. Il fatturato annuo medio è di €14K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €48K/anno. La disparità tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta indica che la saturazione del mercato sta influenzando gli annunci tipici più pesantemente rispetto a quelli con un posizionamento premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kos è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €139, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Kos, con un ricavo annuale di €33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kos. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kos. Kos: Moderato. È richiesto il numero di registrazione greco, la conformità fiscale è obbligatoria. L'applicazione delle norme è in crescita attraverso il monitoraggio online, sebbene molti operino in modo informale. Bodrum: Indulgente. Teoricamente è richiesta la licenza turistica turca, documentazione minima. Applicazione molto leggera, operazioni informali diffuse e tollerate. Rhodes: Moderato. Registrazione greca obbligatoria, è richiesta la dichiarazione fiscale, standard di sicurezza antincendio. Pressione crescente nell'applicazione delle norme, la cooperazione delle piattaforme sta migliorando la conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kos mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 28%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più marcato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che, nonostante il minor numero di annunci, il mercato fatica a mantenere il potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 39% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kos includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (96%), Tv (89%), Lavatrice (77%), Balcone (77%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 125% in più (€51K/anno contro €22K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kos negli ultimi 12 mesi: Maggio: €552, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €2K, Ottobre: €714, Novembre: €209, Dicembre: €137, Gennaio: €69, Febbraio: €57, Marzo: €179, Aprile: €492. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kos è di €139, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €150/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €210/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €329/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Kos prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Kos su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 28%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 23%. L'aumento delle tariffe, insieme a un lead time più breve, suggerisce uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più impulsivo e sensibile al prezzo.

A Kos, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.