Kea Island

A partire da maggio 2026, Kea, Vourkari, Ioulis contano 355 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kea Island genera €19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €53K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Questa significativa varianza nelle prestazioni evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano rendimenti sproporzionati, suggerendo che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato nonostante una contrazione dell'offerta totale di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kea Island. Il ricavo annuo medio è di €19K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €53K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che i ricavi non sono distribuiti uniformemente, riflettendo un mercato in cui il vantaggio competitivo è guidato dal posizionamento specifico dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kea Island è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €288, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Kea Island, con un ricavo annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kea Island. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kea Island. Non dispongo di dati specifici e affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Kea, Vourkari e Ioulis in Grecia. Si tratta di piccole comunità sull'isola di Kea nelle Cicladi e informazioni dettagliate sull'applicazione locale delle normative STR non sono facilmente reperibili in fonti in lingua inglese. Per normative aggiornate e precise e per le effettive pratiche di controllo in queste specifiche località delle isole greche, consiglio di contattare: - Il Comune di Kea direttamente - Società di gestione immobiliare locali - L'Ente Nazionale per il Turismo Greco (EOT) Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di avviare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kea Island mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 43%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si sta ricalibrando su livelli di domanda più bassi, evitando una crisi di sovrapproduzione e comprimendo al contempo i guadagni complessivi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 38% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kea Island includono: Cucina (94%), Aria condizionata (91%), Tv (81%), Lavatrice (81%), Balcone (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 95% in più (€64K/anno contro €33K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kea Island negli ultimi 12 mesi: Maggio: €803, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €818, Novembre: €340, Dicembre: €391, Gennaio: €44, Febbraio: €98, Marzo: €94, Aprile: €810. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Kea Island è di €288, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €183/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €293/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €556/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Kea Island prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 36% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 25 giorni, 2-bedroom: 25 giorni, 3-bedroom: 28 giorni, 4+ bedroom: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kea Island ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono scesi del 43%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 36%. Queste metriche indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, segnalando una transizione verso un comportamento di mercato più reattivo e dell'ultimo minuto.

A Kea Island, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.