Kastoria

A partire da giugno 2026, Kastoria, Florina, Grevena hanno 261 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Kastoria genera €9K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €18K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. Con l'offerta che cresce modestamente mentre i ricavi rimangono stabili, il mercato mostra un potenziale di espansione limitato. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano più del doppio della media—suggerisce che il posizionamento competitivo, non la crescita del mercato, determina il successo in questo ambiente saturo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kastoria. Il ricavo medio annuale è di €9K con un'occupazione del 24%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €18K/anno. Con una crescita minima dell'offerta e tendenze di ricavo piatte, il mercato mostra stabilità piuttosto che espansione, mentre il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e i migliori indica che esiste una differenziazione significativa tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kastoria è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €95, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €20 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Kastoria, con un ricavo annuale di €11K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Kastoria. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kastoria. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali riguardanti le normative sugli affitti a breve termine o la realtà dell'applicazione per Kastoria, Florina e Grevena in particolare. Queste città greche più piccole potrebbero seguire le leggi nazionali greche sugli STR (che richiedono la registrazione presso le autorità fiscali), ma i dati sull'applicazione locale non sono disponibili nelle mie fonti. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali per i requisiti attuali e la realtà dell'applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kastoria sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato dello 0%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($9,007) e le proprietà con migliori prestazioni ($18,283) suggerisce una significativa variazione di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà guida i rendimenti. L'occupazione bassa al 24% indica una sostanziale capacità inutilizzata.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 21% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-maggio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Kastoria includono: Tv (98%), Kitchen (97%), Heating (96%), Air Conditioning (82%), Washing Machine (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lake Access, Pets Allowed, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 79% in più (€25K/year vs €14K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Kastoria negli ultimi 12 mesi: maggio: €360, giugno: €375, luglio: €403, agosto: €588, settembre: €439, ottobre: €747, novembre: €542, dicembre: €1K, gennaio: €827, febbraio: €643, marzo: €438, aprile: €802. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il prezzo medio per notte complessivo a Kastoria è €95, in aumento del 23% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €79/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €99/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €139/notte. I prezzi raggiungono il picco a December e sono più bassi a June.

Gli ospiti a Kastoria prenotano in media 23 giorni in anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 22 giorni, 2 camere: 24 giorni, 3 camere: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Kastoria ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è diminuita del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il tempo di prenotazione è diminuito del 27%. Il calo dell'occupazione del 15% nonostante gli aumenti delle tariffe e le finestre di prenotazione ridotte suggerisce che la domanda si sta contraendo più velocemente dell'offerta, intensificando la concorrenza. L'ampio divario tra la media ($9,007) e gli annunci con le migliori prestazioni ($18,283) indica una biforcazione del mercato, dove solo le proprietà differenziate catturano il posizionamento premium.

A Kastoria, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il mercoledì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 47% più alta rispetto ai giorni feriali.