Ioannina
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€14k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€102
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€32
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ioannina aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +35.140 € | — | — |
| Biciclette | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 6 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (4.3 notti)
2 camere da letto (4.0 notti)
1 camera da letto (3.5 notti)
3 camere da letto (3.0 notti)
4+ camere da letto (2.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€131)
2 camere da letto (€27)
Studio (€18)
1 camera da letto (€17)
3 camere da letto (€14)
Quota host professionali
Host indipendenti (64%)
Gestione professionale (36%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Giannina ha registrato una media di 613 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente e in aumento del 19% su base biennale.
Un annuncio medio a Giannina guadagna €13K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €27K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €6K.
L'occupazione media a Giannina è del 29%, producendo RevPAR di €28 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più elevate a Giannina, pari a €28K.
Le regole variano a Giannina. Giannina: Moderate. Registrazione obbligatoria presso il Ministero del Turismo greco, numero di ID immobile obbligatorio. Conformità fiscale standard necessaria. Applicazione esistente ma incoerente nella pratica. Metsovo: Moderate. Si applicano gli stessi requisiti di registrazione nazionale. Area di turismo montano con pensioni tradizionali. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Parga: Lenienti. Registrazione teoricamente richiesta ma ampiamente ignorata nelle zone costiere. Elevata domanda turistica, applicazione attiva minima, molti affitti senza licenza operano apertamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Giannina non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 8% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 25%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e dicembre; è al minimo in marzo e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (95%), Internet (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+43%), Riscaldamento (+37%), Parcheggio (+25%).
La tariffa giornaliera media a Giannina è €114, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Giannina prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per gli annunci con 1 camere a 34 giorni per quelli con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 49% rispetto ai giorni feriali.
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