Fira
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€96.1k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€410
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€149
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Fira aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +43.092 € | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 1••.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4••• € (+•%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 7•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
1 camera da letto (4.6 notti)
Studio (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€130)
3 camere da letto (€79)
2 camere da letto (€54)
1 camera da letto (€39)
Studio (€29)
Quota host professionali
Gestione professionale (70%)
Host indipendenti (30%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Fira ha registrato una media di 2,995 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Fira guadagna €62K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €194K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €26K.
L'occupazione media a Fira è del 33%, producendo RevPAR di €103 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Fira, pari a €155K.
Le regole variano a Fira. Fira: Moderata. Richiesta licenza commerciale, obbligatoria la registrazione della proprietà presso l'Ente Turistico Ellenico. Necessaria conformità fiscale standard. Aumento dei controlli per via del turismo di massa ma molte proprietà non autorizzate continuano a operare. Oia: Moderata. Stessi requisiti nazionali di Fira - licenza commerciale e registro turistico. Autorità locali più vigili dato lo status di patrimonio UNESCO. Crescita dei controlli ma persistono affitti illegali. Imerovigli: Moderata. Si applicano identici requisiti greci per gli affitti brevi. Minore pressione turistica rispetto a Fira e Oia significa controlli pratici più leggeri nonostante le stesse regole. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Fira non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), TV (92%), Internet (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+48%), Bbq (+33%), Aria Condizionata (+0%).
La tariffa giornaliera media a Fira è di €376, in aumento del 7% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Fira prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in aumento di 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono minime il lunedì.
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