Fira

A partire da maggio 2026, Fira, Oia, Imerovigli contano 2,966 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Fira genera €57K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €178K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €23K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano fortemente biforcati, con gli asset di alto livello che catturano una quota sproporzionata della domanda totale del mercato nonostante un'offerta complessiva stabile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Fira. Il ricavo annuo medio è di €57K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €178K/anno. Il tasso di occupazione del 32% indica un contesto di mercato snello, in cui la redditività dipende più dal posizionamento premium che dall'utilizzo ad alto volume.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Fira è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €372, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €90 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Fira, con un ricavo annuale di €146K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Fira. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Fira. Fira: Moderata. È richiesta l'iscrizione al registro delle imprese, una licenza turistica speciale dell'Organizzazione Ellenica del Turismo e la proprietà deve soddisfare gli standard di sicurezza. L'applicazione delle norme è in aumento a causa delle preoccupazioni per l'overtourism, ma molte unità non autorizzate continuano a operare. Oia: Moderata. Stessi requisiti nazionali di Fira, oltre a norme locali più rigorose sulla conservazione degli edifici. Crescente pressione da parte del comune per l'applicazione delle norme, sebbene gli affitti illegali persistano data l'elevata domanda. Imerovigli: Moderata. Licenza turistica greca obbligatoria, necessaria la registrazione dell'attività. Applicazione più leggera rispetto a Fira/Oia, ma le normative esistono. Alcuni host operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Fira mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il netto calo del RevPAR, nonostante la diminuzione dell'offerta, indica un indebolimento della domanda dei consumatori, suggerendo una contrazione del potere di spesa piuttosto che un problema di eccesso di offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è dello 0% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Fira includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (79%), Tv (76%), Balcone (71%), Riscaldamento (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 56% in più (€89K/anno contro €57K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Fira negli ultimi 12 mesi: Maggio: €3K, Giugno: €4K, Luglio: €5K, Agosto: €6K, Settembre: €4K, Ottobre: €3K, Novembre: €1K, Dicembre: €629, Gennaio: €389, Febbraio: €557, Marzo: €2K, Aprile: €3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Fira è di €372, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €286/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €378/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €611/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Fira prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 37 giorni, 2-bedroom: 41 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Fira ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 26%, l'occupazione è calata del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è diminuito del 24%. Queste metriche rivelano una transizione verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore sensibilità al prezzo, poiché l'aumento delle tariffe fatica a compensare l'impatto di un'occupazione significativamente inferiore.

A Fira, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre la domenica si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse il sabato.