Ermioni

A giugno 2026, Ermioni, Porto Heli, Hydra contano 722 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ermioni genera €24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €66K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. Il divario sostanziale tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato sia altamente sensibile alle caratteristiche specifiche dell'asset piuttosto che alla domanda generale del mercato, soprattutto in una fase in cui il fatturato totale del mercato si contrae.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ermioni. Il ricavo annuo medio è di €24K con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €66K/anno. Nonostante una riduzione del 17% nell'offerta di mercato, l'attuale tasso di occupazione del 30% indica che la domanda rimane limitata, concentrando la maggior parte dei guadagni totali del mercato in un piccolo segmento di annunci superiori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ermioni è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €268, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Ermioni, con un ricavo annuale di €42K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ermioni. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ermioni. Ermioni: Indulgente. È richiesta la registrazione greca per gli affitti a breve termine (AMA) e il numero di identificazione fiscale della proprietà. Applicazione minima, diffuse operazioni senza licenza. Porto Heli: Indulgente. È richiesta la registrazione greca per gli affitti a breve termine (AMA) e il numero di identificazione fiscale della proprietà. Applicazione leggera, molti operano senza conformità. Hydra: Indulgente. È richiesta la registrazione greca per gli affitti a breve termine (AMA) e il numero di identificazione fiscale della proprietà. Applicazione limitata nonostante la popolarità dell'isola, prevalgono gli affitti informali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ermioni mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 28%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato sta faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi, indicando un più ampio indebolimento dell'interesse dei viaggiatori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 31% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Ermioni includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (96%), Tv (88%), Lavatrice (76%), Balcone (70%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 184% in più (€127K/anno contro €45K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Ermioni negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €3K, Settembre: €2K, Ottobre: €1K, Novembre: €493, Dicembre: €484, Gennaio: €222, Febbraio: €238, Marzo: €468, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Ermioni è di €268, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €153/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €197/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €307/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €716/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Ermioni prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ermioni ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 28%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 23%. Queste tendenze illustrano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, dove aggressivi aumenti delle tariffe non riescono a compensare il calo dell'occupazione.

A Ermioni, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.