Corfu

A maggio 2026, Corfu, Paxos, Parga contano 4,349 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Corfu genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €73K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate in un segmento di alto livello, lasciando la maggior parte delle proprietà in difficoltà in un mercato che sta attualmente registrando un calo del 29% nelle entrate medie.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Corfu. Il ricavo annuo medio è di €23K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €73K/anno. Sebbene i migliori risultati dimostrino un potenziale di rendimento sostenibile, il tasso di occupazione medio del 36% riflette un mercato altamente stagionale in cui la maggior parte dell'offerta deve affrontare un significativo sottoutilizzo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Corfu è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €167, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Corfu, con un ricavo annuale di €56K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Corfu. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Corfu. Corfu: Moderata. Sono richiesti numero di registrazione della proprietà, registrazione fiscale e registro delle imprese turistiche. Si applicano le regole standard greche per gli STR. Applicazione moderata nelle zone turistiche, più leggera nelle zone rurali. Paxos: Indulgente. Sono richiesti numero di registrazione e conformità fiscale, ma la supervisione è minima. Isola piccola con capacità di applicazione limitata. La maggior parte degli host opera in modo informale. Parga: Moderata. Si applicano i requisiti di registrazione e fiscali. Applicazione stagionale durante l'alta stagione turistica. La conformità varia, supervisione moderata nel centro città. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Corfu sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia correggendo a causa di una domanda inferiore piuttosto che subire una pressione competitiva.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 42% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Corfu includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (94%), Tv (84%), Balcone (69%), Lavatrice (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 146% in più (€61K/anno contro €25K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Corfu negli ultimi 12 mesi: Maggio: €897, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €2K, Ottobre: €906, Novembre: €196, Dicembre: €150, Gennaio: €53, Febbraio: €89, Marzo: €255, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Corfu è di €167, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €102/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €150/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €271/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €610/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Corfu prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 37 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Corfu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 29%, l'occupazione è calata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 31%. La riduzione del lead time, insieme all'aumento delle tariffe, indica uno spostamento verso un comportamento dei consumatori più reattivo e last-minute in un contesto di ricavi in contrazione.

A Corfu, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.