Cephalonia

A partire da maggio 2026, Argostoli, Fiskardo, Sami contano 3,530 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cephalonia genera €25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €85K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. L'estrema varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato sia altamente sensibile al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato, nonostante una contrazione complessiva del fatturato totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cephalonia. Il ricavo annuo medio è di €25K con un'occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €85K/anno. Sebbene il mercato stia attualmente registrando un calo dei ricavi, il divario significativo tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica un panorama altamente biforcato in cui gli asset d'élite mantengono un notevole potere di guadagno.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cephalonia è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €209, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Cephalonia, con un ricavo annuale di €54K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cephalonia. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cephalonia. Non dispongo di dati affidabili e aggiornati sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle realtà di applicazione per Argostoli, Fiskardo e Sami (municipalità a Kefalonia, Grecia). Le normative greche sugli STR sono cambiate in modo significativo negli ultimi anni con requisiti di registrazione nazionale, ma l'applicazione locale varia notevolmente a seconda del comune e non è ben documentata nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cephalonia mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 37%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi implica che la contrazione del mercato è guidata da una minore intensità della domanda piuttosto che da un eccesso di offerta di annunci.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 41% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cephalonia includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (83%), Balcone (76%), Lavatrice (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 154% in più (€64K/anno contro €25K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cephalonia negli ultimi 12 mesi: May: €952, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €827, November: €164, December: €154, January: €42, February: €61, March: €160, April: €849. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Cephalonia è di €209, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €206/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €332/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €566/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Cephalonia prenotano con una media di 33 giorni in anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cephalonia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 37%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 34%. Questa compressione nelle finestre di prenotazione e nell'occupazione suggerisce uno spostamento verso un comportamento dei consumatori più spontaneo e sensibile al prezzo.

A Cephalonia, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse il sabato.