Athens
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€26.6k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
54%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€106
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€53
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Athens aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +19.942 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
Studio (4.4 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€92)
3 camere da letto (€61)
2 camere da letto (€44)
1 camera da letto (€33)
Studio (€30)
Quota host professionali
Gestione professionale (63%)
Host indipendenti (37%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Atene ha registrato in media 13,265 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 2% rispetto all'anno precedente e del 25% in due anni.
Un annuncio medio ad Atene guadagna €26K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €61K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €11K.
L'occupazione media ad Atene è del 47%, producendo RevPAR di €51 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate ad Atene, pari a €89K.
Le regole variano in tutta Atene. Atene: Moderata. Registrazione della proprietà richiesta, numero ID speciale obbligatorio, conformità fiscale necessaria. Crescente applicazione con multe per proprietà non registrate, sebbene molte operino ancora informalmente. Il Pireo: Moderata. Stesso quadro nazionale di Atene - registrazione e codice fiscale richiesti. Applicazione in aumento ma incostante, in particolare nelle aree portuali. Glyfada: Moderata. Si applicano le normali regole greche per gli affitti brevi - registrazione obbligatoria, conformità fiscale richiesta. Applicazione moderata, focalizzata sui punti caldi turistici vicino alle spiagge. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Atene non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 30%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+23%), Riscaldamento (+18%), TV (+11%).
La tariffa giornaliera media ad Atene è di €126, in aumento del 22% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti ad Atene prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in aumento di 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 53 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 20% rispetto ai giorni feriali.
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