Athens

A partire da maggio 2026, Athens, Piraeus, Glyfada contano 12,720 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Athens genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €55K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono fortemente concentrati, indicando che il posizionamento dell'annuncio è un fattore determinante per i risultati finanziari piuttosto che una crescita generale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Athens. Il ricavo annuo medio è di €23K con un tasso di occupazione del 47%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €55K/anno. La varianza tra i guadagni medi e quelli di fascia alta indica un mercato biforcato in cui l'elevato utilizzo non è distribuito uniformemente, lasciando molti operatori con prestazioni inferiori rispetto al segmento di punta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Athens è del 47%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €117, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €43 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore ad Athens, con un ricavo annuale di €75K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Athens. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Athens. Athens: Moderata. È richiesto il numero di registro della proprietà e la registrazione fiscale è obbligatoria. Applicazione crescente con multe per le proprietà non registrate. Piraeus: Moderata. Si applicano le stesse regole nazionali: sono necessari il numero di registro e il codice fiscale. Applicazione in aumento ma incoerente. Glyfada: Moderata. È richiesta la registrazione nazionale per gli STR e si applicano le tasse municipali. Applicazione moderata, alcuni operano in modo informale ma rischiano multe. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO ad Athens si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 5%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, creando un contesto più ristretto che sostiene gli attuali guadagni in termini di ricavi, nonostante la contrazione del numero totale di annunci disponibili.

Lancio previsto intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 31% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Athens includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (93%), Lavatrice (75%), Riscaldamento (75%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Aria Condizionata e Lavatrice, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 26% in più (€25K/anno contro €20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Athens negli ultimi 12 mesi: May: €1K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €860, February: €868, March: €1K, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Athens è di €117, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €91/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €130/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €214/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €476/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti ad Athens prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 50 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Athens ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è scesa del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 21%. Il forte aumento delle tariffe giornaliere a fronte di un calo dell'occupazione evidenzia uno spostamento strategico verso il potere di determinazione dei prezzi rispetto al volume.

Ad Athens, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.