Aliveri

A giugno 2026, Athens, Evia, Karystos contano 543 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Aliveri genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €31K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, poiché la contrazione dell'offerta totale di mercato non ha impedito un calo significativo del fatturato annuo complessivo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Aliveri. Il ricavo annuale medio è di €10K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €31K/anno. Il divario nelle prestazioni indica che gli annunci d'élite stanno catturando una quota sproporzionata della domanda limitata, isolandoli efficacemente dal più ampio calo del 30% nei ricavi di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Aliveri è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €144, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €16 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Aliveri, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Aliveri. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Aliveri. Athens: Moderate. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale, il numero identificativo della proprietà è obbligatorio e si applica la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione crescente tramite monitoraggio online e multe. Evia: Lenient. È necessaria una registrazione di base presso l'autorità fiscale e si applica la tassa di soggiorno. Applicazione minima al di fuori delle principali aree turistiche, molti operano in modo informale. Karystos: Lenient. La registrazione è teoricamente richiesta e la tassa di soggiorno è applicabile. Applicazione molto limitata, gli affitti informali sono comuni in questa piccola città costiera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Aliveri mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 30%. Ciò indica che, nonostante la riduzione della concorrenza, la domanda sottostante si sta indebolendo a un ritmo più rapido, portando a una contrazione della performance complessiva del mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 47% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Aliveri includono: Cucina (98%), Aria condizionata (92%), Tv (90%), Balcone (75%), Lavatrice (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 187% in più (€60K/anno contro €21K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Aliveri negli ultimi 12 mesi: Maggio: €415, Giugno: €620, Luglio: €936, Agosto: €1K, Settembre: €619, Ottobre: €392, Novembre: €359, Dicembre: €339, Gennaio: €176, Febbraio: €152, Marzo: €217, Aprile: €566. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Aliveri è di €144, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €82/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €123/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €168/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €384/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Aliveri prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi sono calati del 30%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe notturne sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 33%. Queste metriche suggeriscono un mercato che si sta spostando verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore sensibilità al prezzo, in cui gli operatori stanno cercando di compensare la minore occupazione attraverso aggressivi adeguamenti tariffari.

Ad Aliveri, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il mercoledì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.