Aegina

A giugno 2026, Aegina conta 438 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Aegina genera €20K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €51K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate in un piccolo segmento di asset superiori, poiché il mercato sta vivendo una contrazione dell'offerta totale e dei guadagni complessivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Aegina. Il ricavo annuo medio è di €20K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €51K/anno. Sebbene il mercato stia affrontando un calo dei ricavi su base annua, il divario tra le prestazioni medie e quelle di alto livello evidenzia una significativa varianza nel potenziale di monetizzazione degli asset nonostante l'attuale contrazione dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Aegina è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €205, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori ad Aegina, con un ricavo annuale di €53K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Aegina. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Aegina. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà della loro applicazione specificamente per Aegina, Grecia. Le isole greche hanno regole locali variabili e i livelli di applicazione differiscono significativamente da comune a comune. Dovrei verificare le attuali ordinanze municipali di Aegina e le pratiche di applicazione effettive prima di fornire una classificazione accurata. Consiglio di verificare direttamente con il comune di Aegina o di consultare un esperto locale di gestione immobiliare per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Aegina sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione degli annunci attivi segue da vicino il rallentamento dei ricavi complessivi del mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 52% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Aegina includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (89%), Balcone (80%), Lavatrice (68%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 135% in più (€58K/anno contro €25K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Aegina negli ultimi 12 mesi: Maggio: €842, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €928, Novembre: €393, Dicembre: €327, Gennaio: €309, Febbraio: €329, Marzo: €503, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Aegina è di €205, in aumento del 32% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €158/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €222/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €677/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti ad Aegina prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Aegina ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 32% e il lead time è diminuito del 31%. Questi cambiamenti suggeriscono che gli host stanno puntando a prezzi più alti nonostante la minore domanda, determinando un ambiente di prenotazione più volatile.

Ad Aegina, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il mercoledì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.