Guadeloupe

A giugno 2026, Pointe-à-Pitre, Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François contano 6,775 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Guadeloupe genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €31K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'ampio divario di rendimento suggerisce che gli asset di alto livello catturano una domanda significativamente più elevata nonostante un mercato in contrazione, indicando che la quota di mercato è sempre più concentrata tra un gruppo selezionato di annunci.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Guadeloupe. Il ricavo annuale medio è di €12K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €31K/anno. Con un'offerta in diminuzione parallelamente ai ricavi, il tasso di occupazione del 31% evidenzia un contesto difficile in cui solo le unità con le migliori prestazioni riescono a gestire efficacemente l'attuale pressione al ribasso sui guadagni totali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Guadeloupe è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €136, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori in Guadeloupe, con un ricavo annuale di €27K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Guadeloupe. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guadeloupe. Pointe-à-Pitre: Moderata. Registrazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione moderata nelle aree turistiche. Sainte-Anne: Indulgente. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Applicazione leggera, operano molti affitti non autorizzati. Le Gosier: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie. Applicazione moderata vicino alle spiagge, più leggera altrove. Saint-François: Indulgente. Requisiti di registrazione minimi, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, elevata attività di affitto informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guadeloupe mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Questa correlazione suggerisce che il mercato si sta autocorregendo man mano che l'inventario più debole esce, stabilizzando potenzialmente i livelli di concorrenza nonostante il contemporaneo calo dei ricavi per annuncio.

Lancio verso dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -1% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Guadeloupe includono: Cucina (97%), Aria condizionata (94%), Lavatrice (83%), Tv (80%), Piscina (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 53% in più (€31K/anno contro €20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio in Guadeloupe negli ultimi 12 mesi: Maggio: €459, Giugno: €303, Luglio: €409, Agosto: €492, Settembre: €241, Ottobre: €381, Novembre: €507, Dicembre: €817, Gennaio: €914, Febbraio: €998, Marzo: €1K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte in Guadeloupe è di €136, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €219/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €386/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti in Guadeloupe prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Guadeloupe ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono calati del 17%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 27%. Queste tendenze mostrano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, riflettendo un mercato in cui gli operatori stanno reagendo a un minor tasso di utilizzo.

In Guadeloupe, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.