Tema
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
GH₵53.1k
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
22%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
GH₵757
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
16 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
GH₵115
Med. 12M
↓27%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tema aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +172.719 GH₵ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• GH₵ (+•••%) | 🔒 2••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| Riscaldamento | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 2••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| Animali ammessi | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 2••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 1••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 1••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (23.6 notti)
1 camera da letto (13.5 notti)
3 camere da letto (8.7 notti)
2 camere da letto (8.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (GHS 91)
3 camere da letto (GHS 34)
2 camere da letto (GHS 16)
1 camera da letto (GHS 11)
Quota host professionali
Host indipendenti (51%)
Gestione professionale (49%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tema ha registrato in media 891 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 10% rispetto all'anno precedente e di 84% in due anni.
Un annuncio medio a Tema guadagna GHS35K all'anno. Quelli con rendimento alto guadagnano GHS165K, mentre quelli con rendimento basso guadagnano GHS11K.
L'occupazione media a Tema è 12%, producendo RevPAR di GHS81 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Tema, pari a GHS82K.
Le regole variano a Tema. Tema: Leniente. Nessuna specifica normativa o requisito di licenza per affitti brevi. Potrebbe essere richiesta la registrazione commerciale generale. Minima applicazione degli standard di alloggio. Accra: Leniente. Nessun sistema di permessi dedicato agli affitti brevi. La legge sugli hotel potrebbe tecnicamente applicarsi ma viene raramente applicata ai singoli host. La registrazione presso l'autorità turistica esiste ma la conformità è bassa. La maggior parte degli host opera in modo informale senza una significativa supervisione normativa. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tema sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta di 10% anno su anno, mentre RevPAR è diminuita di 5%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in novembre e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Parcheggio (99%), TV (99%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+145%), Bbq (+102%), Riscaldamento (+50%).
La tariffa giornaliera media a Tema è GHS1K, in aumento di 8% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Tema prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo di 17% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 14 giorni per annunci con 1 camere a 21 giorni per annunci con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è di 15% superiore a quella nei giorni feriali.
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