Guernsey

A partire da giugno 2026, St. Peter Port, St. Sampson, St. Martin hanno 62 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 25% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Guernsey genera GGP20K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano GGP39K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano GGP8K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti meno drasticamente, suggerendo che l'inventario ristretto sta compensando la debolezza della domanda. Il divario di quasi 2x tra i performer di alto livello e la media indica una sostanziale varianza di prestazioni nonostante il mercato ristretto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guernsey. Il ricavo annuale medio è GGP20K con un'occupazione del 43%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a GGP39K/anno. La significativa contrazione dell'offerta combinata con ricavi stabili suggerisce un mercato in consolidamento dove gli annunci rimanenti affrontano una concorrenza ridotta, sebbene il sostanziale divario di prestazioni indichi una varianza materiale nel modo in cui le singole proprietà catturano la domanda disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guernsey è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di GGP178, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di GGP30 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Guernsey, con un ricavo annuale di GGP36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Guernsey. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guernsey. St. Peter Port: Permissive. Nessuna normativa STR specifica, possono applicarsi autorizzazioni di pianificazione generale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. St. Sampson: Permissive. Nessuna regola STR dedicata, normative standard per l'alloggio se applicabili. Applicazione leggera, affitti informali comuni. St. Martin: Permissive. Nessun sistema formale di licenza STR, normative turistiche generali. Applicazione minima, il mercato è in gran parte autoregolato. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guernsey sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 25% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 20%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($19,809) e le proprietà ad alte prestazioni ($38,920) suggerisce che le prestazioni di mercato sono sempre più stratificate, con le proprietà di fascia alta che catturano una quota sproporzionata mentre la concorrenza si intensifica per gli annunci del segmento medio.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (aprile raggiunge il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'11% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-January) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Guernsey includono: Kitchen (95%), Tv (92%), Washing Machine (82%), Heating (82%), Private Yard (42%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Pets Allowed, Parking, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 12% in più (GGP42K/year vs GGP37K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Guernsey negli ultimi 12 mesi: May: GGP1K, June: GGP1K, July: GGP1K, August: GGP983, September: GGP1K, October: GGP867, November: GGP361, December: GGP494, January: GGP320, February: GGP645, March: GGP972, April: GGP1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio complessivo per notte a Guernsey è GGP178, in aumento del 24% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di GGP141/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di GGP164/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di GGP232/notte. I tassi raggiungono il picco a novembre e sono più bassi a gennaio.

Gli ospiti a Guernsey prenotano in media 48 giorni in anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 50 giorni, 2 camere da letto: 41 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Guernsey ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 25%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 20%, l'occupancy è rimasta stabile dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 5%. L'aumento delle tariffe che non è riuscito a compensare i cali di ricavi nonostante l'occupancy stabile suggerisce che la domanda si sia indebolita rispetto all'offerta ridotta, mentre il divario significativo tra la media ($19,809) e gli annunci con migliori prestazioni ($38,920) indica una biforcazione del mercato che favorisce le proprietà differenziate.

A Guernsey, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì.