Tbilisi
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₾31.9k
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₾155
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₾56
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tbilisi aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +40.020 ₾ | — | — |
| Piscina | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•.••• ₾ (+••%) | 🔒 6•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (9.6 notti)
2 camere da letto (9.0 notti)
4+ camere da letto (7.2 notti)
3 camere da letto (6.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (GEL 43)
3 camere da letto (GEL 32)
2 camere da letto (GEL 25)
1 camera da letto (GEL 20)
Quota host professionali
Gestione professionale (90%)
Host indipendenti (10%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Tbilisi ha registrato una media di 5,123 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 7% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Tbilisi guadagna GEL25K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano GEL73K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano GEL8K.
L'occupazione media a Tbilisi è del 37%, producendo RevPAR di GEL46 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano il fatturato annuo medio più alto a Tbilisi, pari a GEL61K.
Le regole variano in tutta Tbilisi. Tbilisi: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di licenza. Gli host si registrano come imprenditori individuali o pagano l'imposta sul reddito sui guadagni da locazione, ma molti operano in modo informale senza registrazione. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario, tetto agli affitti o limite di densità. Minima applicazione della conformità fiscale. Un grande mercato informale opera liberamente con scarsa supervisione governativa o sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tbilisi non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 11%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (96%), Riscaldamento (96%). Le associazioni di ricavo positive più forti sono Riscaldamento (+23%), Palestra (+21%), Aria Condizionata (+18%).
La tariffa giornaliera media a Tbilisi è di GEL184, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Tbilisi prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 6% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.