Tbilisi
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₾29.3k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 5•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 ₾1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₾55
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tbilisi aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 25 (1%) | +₾34,434 (+95%) | ₾70,804 | ₾36,371 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (9.8 notti)
2 camere da letto (8.8 notti)
Studio (8.6 notti)
3 camere da letto (7.0 notti)
4+ camere da letto (6.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (GEL 43)
3 camere da letto (GEL 33)
2 camere da letto (GEL 25)
1 camera da letto (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Quota host professionali
Gestione professionale (90%)
Host indipendenti (10%)
A partire da maggio 2026, Tbilisi conta 5,112 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 12% rispetto all'anno precedente.
Un Airbnb o VRBO medio a Tbilisi genera GEL22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano GEL69K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano GEL7K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente concentrato in un piccolo segmento di annunci di qualità superiore piuttosto che distribuito sull'intero mercato.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tbilisi. Il ricavo annuo medio è di GEL22K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a GEL69K/anno. Il delta tra le performance medie e quelle elevate evidenzia che la volatilità del mercato è attualmente gestita meglio da una specifica fascia di asset consolidati.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tbilisi è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di GEL177, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di GEL41 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Tbilisi, con un ricavo annuale di GEL52K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tbilisi. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tbilisi. Tbilisi: Indulgente. Non è richiesta alcuna registrazione o licenza specifica per gli STR. Gli host devono registrarsi come imprenditori individuali o LLC a fini fiscali, ma l'applicazione è minima. Non esistono regole di occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. Un ampio mercato non regolamentato opera apertamente su piattaforme come Booking e Airbnb. La conformità fiscale varia notevolmente con una supervisione governativa limitata sugli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Tbilisi sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, poiché il mercato sta eliminando la capacità in eccesso per adattarsi ai mutevoli parametri di riferimento dei ricavi.
Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a settembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -51% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Tbilisi includono: Cucina (99%), Lavatrice (95%), Aria condizionata (95%), Riscaldamento (94%), Tv (86%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Aria condizionata, Palestra, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 29% in più (GEL46K/anno contro GEL36K/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio a Tbilisi negli ultimi 12 mesi: May: GEL1K, June: GEL1K, July: GEL2K, August: GEL2K, September: GEL2K, October: GEL2K, November: GEL1K, December: GEL1K, January: GEL1K, February: GEL738, March: GEL1K, April: GEL1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Tbilisi è di GEL177, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di GEL143/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di GEL214/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di GEL335/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di GEL611/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Tbilisi prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, un calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 18 giorni, 2-bedroom: 22 giorni, 3-bedroom: 28 giorni, 4+ bedroom: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tbilisi ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe giornaliere, nonostante la minore occupazione, suggerisce uno spostamento verso cicli di prenotazione a più breve termine e a prezzi più elevati.
A Tbilisi, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 5% rispetto ai giorni feriali.