Tbilisi
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₾33.6k
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
53%
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₾159
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₾59
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tbilisi aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +38.528 ₾ | — | — |
| Piscina | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.••• ₾ (+••%) | 🔒 6•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Barbecue | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 3•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (10.2 notti)
1 camera da letto (9.9 notti)
2 camere da letto (9.1 notti)
Studio (9.0 notti)
3 camere da letto (7.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (GEL 43)
3 camere da letto (GEL 34)
2 camere da letto (GEL 25)
1 camera da letto (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tbilisi ha registrato in media 5,128 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Tbilisi guadagna GEL26K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano GEL73K, mentre quelli a basse prestazioni GEL8K.
L'occupazione media a Tbilisi è del 38%, producendo RevPAR di GEL48 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Tbilisi, pari a GEL61K.
Le regole variano a Tbilisi. Tbilisi: indulgente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o obbligo di licenza. Gli host necessitano solo della registrazione aziendale standard per fini fiscali, che molti saltano. Nessuna regola di residenza del proprietario, tetto agli affitti o limiti di densità. Applicazione minima: le autorità si concentrano sulla riscossione delle tasse piuttosto che sulle operazioni di affitto. Il grande mercato degli affitti brevi opera liberamente con migliaia di annunci, per lo più non registrati. Ambiente molto permissivo. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tbilisi non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 16%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e agosto; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Riscaldamento (95%), Lavatrice (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+34%), Palestra (+27%), Aria Condizionata (+25%).
La tariffa giornaliera media a Tbilisi è di GEL184, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Tbilisi prenotano con una media di 21 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli annunci con 1 camere a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.
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