Kutaisi

A giugno 2026, Kutaisi conta 497 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Kutaisi genera GEL9K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano GEL29K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano GEL3K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che la redditività è fortemente sbilanciata verso gli annunci di alto livello, indicando che la saturazione del mercato non colpisce tutti gli host allo stesso modo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kutaisi. Il ricavo annuo medio è di GEL9K con un tasso di occupazione del 19%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a GEL29K/anno. Il delta tra le unità con guadagni medi e quelle con guadagni elevati evidenzia che il vantaggio competitivo è attualmente concentrato in un piccolo segmento dell'inventario locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kutaisi è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di GEL121, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di GEL20 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kutaisi, con un ricavo annuale di GEL15K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kutaisi. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kutaisi. Non dispongo di dati affidabili e aggiornati sulle normative per gli affitti a breve termine di Kutaisi o sulla realtà della loro applicazione. Il quadro normativo della Georgia per gli STR è generalmente poco sviluppato a livello municipale e le regole specifiche di Kutaisi non sono ben documentate nelle fonti disponibili. Senza informazioni verificate su permessi, restrizioni o pratiche di applicazione effettive, non posso classificare con precisione il contesto normativo della città. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kutaisi sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 4%. Questa contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una naturale ricalibrazione del mercato, in cui l'inventario con prestazioni inferiori sta uscendo dal sistema.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 9% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kutaisi includono: Cucina (100%), Aria condizionata (98%), Lavatrice (95%), Riscaldamento (89%), Tv (87%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Animali ammessi, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 110% in più (GEL42K/anno contro GEL20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kutaisi negli ultimi 12 mesi: Maggio: GEL653, Giugno: GEL708, Luglio: GEL844, Agosto: GEL864, Settembre: GEL751, Ottobre: GEL729, Novembre: GEL423, Dicembre: GEL418, Gennaio: GEL386, Febbraio: GEL309, Marzo: GEL503, Aprile: GEL668. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Kutaisi è di GEL121, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di GEL99/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di GEL156/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di GEL248/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di GEL186/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kutaisi prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 21 giorni, 2-bedroom: 26 giorni, 3-bedroom: 27 giorni, 4+ bedroom: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kutaisi ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 4%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 9%. La combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi indica uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più spontaneo e sensibile al prezzo.

A Kutaisi, il sabato registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì ha quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.