Bakuriani
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₾11.7k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
16%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₾203
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₾27
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bakuriani aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +52.367 ₾ | — | — |
| Sci | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 5•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Lavatrice | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Riscaldamento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (36.3 notti)
3 camere da letto (9.0 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
Studio (4.4 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (GEL 23)
2 camere da letto (GEL 22)
1 camera da letto (GEL 17)
Studio (GEL 12)
4+ camere da letto (GEL 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (96%)
Gestione professionale (4%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bakuriani ha registrato una media di 691 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 20% in due anni.
Un annuncio medio a Bakuriani guadagna GEL9K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano GEL30K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano GEL3K.
L'occupazione media a Bakuriani è 10%, producendo RevPAR di GEL21 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Bakuriani, pari a GEL24K.
Le regole variano a Bakuriani. Bakuriani: Leniente. Non esistono normative formali o requisiti di licenza per gli affitti a breve termine. La Georgia ha una supervisione minima nazionale degli affitti brevi e Bakuriani, in quanto cittadina sciistica, opera praticamente senza restrizioni. Gli host pubblicano liberamente le proprietà senza permessi o registrazione. Non ci sono regole di residenza del proprietario, limiti di affitto o limiti di densità. L'enforcement è inesistente poiché non ci sono regole specifiche da far rispettare. Il mercato opera in modo informale con una diffusa attività di affitti brevi. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bakuriani appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 4%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo ad aprile e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Parcheggio (96%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Bbq (+149%), Ski In Out (+54%), Lavatrice (+37%).
La tariffa giornaliera media a Bakuriani è GEL250, in aumento del 10% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad aprile.
Gli ospiti a Bakuriani prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in aumento di 9% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 14 giorni per gli annunci con 4+ camere a 20 giorni per gli annunci con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.
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