Grenada

A giugno 2026, St. George's, Grand Anse, Gouyave contano 720 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Grenada genera XCD38K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano XCD132K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano XCD12K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, indicando che le offerte standard faticano a catturare valore, mentre gli annunci di alto livello riescono efficacemente a ottenere un posizionamento premium.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Grenada. Il ricavo annuo medio è di XCD38K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a XCD132K/anno. Questo divario nelle prestazioni evidenzia che la redditività è fortemente sbilanciata verso un piccolo segmento dell'inventario, riflettendo un mercato in cui gli annunci generici affrontano significative difficoltà di utilizzo rispetto agli asset d'élite.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Grenada è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di XCD545, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di XCD75 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Grenada, con un ricavo annuale di XCD108K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Grenada. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Grenada. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine a St. George's, Grand Anse e Gouyave a Grenada. Questi comuni non dispongono di quadri normativi per gli STR ben documentati e i dati sull'applicazione delle norme non sono disponibili pubblicamente. Consiglio di contattare direttamente le autorità locali per conoscere le normative vigenti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Grenada mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un periodo di consolidamento del mercato in cui gli operatori meno competitivi stanno uscendo per mitigare il calo dei rendimenti.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 4% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Grenada includono: Cucina (98%), Aria condizionata (95%), Tv (88%), Lavatrice (83%), Balcone (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 185% in più (XCD177K/anno contro XCD62K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Grenada negli ultimi 12 mesi: May: XCD2K, June: XCD1K, July: XCD2K, August: XCD2K, September: XCD2K, October: XCD2K, November: XCD2K, December: XCD2K, January: XCD2K, February: XCD3K, March: XCD4K, April: XCD3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Grenada è di XCD545, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di XCD338/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di XCD465/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di XCD954/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di XCD2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Grenada prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Grenada ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando che gli operatori stanno dando priorità all'integrità delle tariffe nonostante il calo della domanda complessiva.

A Grenada, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.