Wrexham

A giugno 2026, Wrexham, Chester, Llangollen contano 467 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Wrexham genera £26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £90K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £12K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è altamente polarizzato, con gli annunci di fascia alta che catturano una quota sproporzionata della domanda nonostante il calo del 31% dei ricavi complessivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Wrexham. Il ricavo annuo medio è di £26K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £90K/anno. Questo livello di occupazione, unito a una riduzione dell'offerta del 6%, indica un mercato in contrazione in cui la redditività rimane raggiungibile per gli operatori in grado di superare l'attuale tasso di utilizzo medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Wrexham è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £165, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £51 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Wrexham, con un ricavo annuale di £62K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Wrexham. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Wrexham. Wrexham: Indulgente. Attualmente non è richiesta alcuna licenza specifica per gli STR. In alcuni casi è necessario il permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso. Applicazione leggera, gli host operano liberamente. Chester: Indulgente. Nessuna registrazione obbligatoria per gli STR. Si applicano le norme di pianificazione per i cambiamenti di uso primario. Applicazione minima, mercato in gran parte autoregolamentato. Llangollen: Indulgente. Non sono richiesti permessi specifici per gli STR. Si applicano le leggi di pianificazione standard. Capacità di applicazione limitata, gli host operano con poche restrizioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Wrexham mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo di entrambe le metriche suggerisce una contrazione dell'attività di mercato, segnalando che la domanda si sta indebolendo parallelamente alla riduzione dell'inventario disponibile.

Lancio intorno a febbraio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a maggio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Wrexham includono: Tv (84%), Cucina (78%), Lavatrice (67%), Riscaldamento (62%), Animali ammessi (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Riscaldamento, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 99% in più (£73K/anno contro £37K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Wrexham negli ultimi 12 mesi: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £1K, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Wrexham è di £165, in calo del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £107/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £127/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £183/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £470/notte. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Wrexham prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Wrexham ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 17% e il lead time è sceso del 15%. Questi cali generalizzati indicano un più ampio periodo di raffreddamento, in cui le finestre di prenotazione si stanno accorciando e il potere di determinazione dei prezzi si sta indebolendo per l'host medio.

A Wrexham, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 37% rispetto ai giorni feriali.