Weymouth

A giugno 2026, Weymouth, Dorchester, Portland contano 1.073 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Weymouth genera £23K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano £51K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano £12K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, con gli annunci di fascia alta che catturano una quota sproporzionata della domanda totale nonostante una contrazione dell'offerta complessiva disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Weymouth. Il ricavo annuo medio è di £23K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £51K/anno. Questo divario nelle prestazioni indica che, mentre il mercato più ampio affronta difficoltà nei ricavi, alcune proprietà selezionate mantengono un elevato utilizzo, suggerendo che la preferenza dei consumatori rimane concentrata in segmenti specifici.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Weymouth è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £164, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £42 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Weymouth, con un ricavo annuale di £36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Weymouth. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Weymouth. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà delle attività di controllo per Weymouth, Dorchester e Portland. Queste potrebbero riferirsi a diverse località (ad esempio, Weymouth MA o UK, Portland ME o OR, Dorchester MA o UK), e le pratiche di controllo cambiano frequentemente. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento di pianificazione/licenze di ogni comune o di consultare i loro siti web ufficiali per le attuali normative STR e di parlare con gli host locali riguardo ai livelli effettivi di controllo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Weymouth mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 41%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la domanda si è contratta più velocemente di quanto il mercato riesca a smaltire l'inventario, portando a una maggiore concorrenza per un minor numero di prenotazioni.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -45% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Weymouth includono: Tv (83%), Lavatrice (76%), Cucina (68%), Riscaldamento (59%), Animali ammessi (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Palestra, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 66% in più (£61K/anno contro £37K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Weymouth negli ultimi 12 mesi: Maggio: £2K, Giugno: £2K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £752, Dicembre: £1K, Gennaio: £583, Febbraio: £726, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Weymouth è di £164, in calo del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £113/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £143/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £186/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £352/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Weymouth prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 41 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Weymouth ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 41%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 17% e il lead time è sceso del 18%. Questi indicatori riflettono un mercato che sta subendo una significativa pressione sui prezzi e una compressione delle finestre di prenotazione, il che indica un cambiamento nel comportamento dei viaggiatori e una ridotta disponibilità a pagare.

A Weymouth, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 21% superiore rispetto ai giorni feriali.