Wells

A giugno 2026, Bath, Bristol, Wells contano 1.441 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Wells genera £24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £58K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano £10K/anno. L'enorme divario nelle prestazioni suggerisce che i guadagni di alto livello siano guidati da specifici attributi della proprietà piuttosto che dalla domanda di mercato, soprattutto perché il fatturato complessivo è sceso del 21% nonostante livelli di offerta stabili nell'arco di due anni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Wells. Il ricavo annuo medio è di £24K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £58K/anno. La varianza tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta indica che la redditività è fortemente concentrata, evidenziando un mercato in cui l'attrattiva specifica dell'asset supera significativamente le prestazioni del settore più ampio durante l'attuale contrazione dei ricavi del 21%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Wells è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £158, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £44 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Wells, con un ricavo annuale di £58K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Wells. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Wells. Bath: Moderata. È richiesto il permesso di pianificazione per intere proprietà, limite annuale di 90-day per le residenze principali. Il consiglio monitora, ma l'applicazione è incoerente. Bristol: Moderata. È necessario il permesso di pianificazione per gli STR di intere unità, limite di 90-day per le case principali. Qualche attività di applicazione, ma molti operano senza permesso. Wells: Indulgente. Regola di 90-day per le residenze principali, permesso di pianificazione per uso commerciale. Applicazione minima, città piccola con risorse limitate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Wells mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, sebbene la concorrenza si sia ridotta, gli annunci rimanenti faticano a ottenere lo stesso rendimento, indicando un indebolimento della domanda di mercato aggregata.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -16% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Wells includono: Tv (87%), Cucina (85%), Riscaldamento (69%), Lavatrice (59%), Cortile privato (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Riscaldamento, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 99% in più (£86K/anno contro £43K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Wells negli ultimi 12 mesi: Maggio: £1K, Giugno: £1K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £1K, Dicembre: £1K, Gennaio: £829, Febbraio: £1K, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Wells è di £158, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £107/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £142/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £176/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £441/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Wells prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, un calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Wells ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il lead time è diminuito del 22%. Questi indicatori mostrano che gli host faticano a mantenere le prenotazioni nonostante i lead time più brevi, suggerendo che l'attuale potere di determinazione dei prezzi non è allineato con l'effettiva domanda degli ospiti.

A Wells, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 32% rispetto ai giorni feriali.