Tenby

A partire da maggio 2026, Tenby, Saundersfoot, Pembroke contano 1.857 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Tenby genera £27K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £79K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £15K/anno. Il divario sostanziale tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano altamente sensibili a specifici attributi dell'annuncio piuttosto che alle sole tendenze di mercato generali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tenby. Il ricavo annuo medio è di £27K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £79K/anno. Con una media di occupazione del 40%, l'elevata varianza dei ricavi indica che i migliori guadagni stanno catturando con successo segmenti premium nonostante una più ampia contrazione dei ricavi a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tenby è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £172, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £50 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Tenby, con un ricavo annuale di £45K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tenby. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tenby. Tenby: Moderato. È richiesto il permesso di pianificazione per la maggior parte degli STR, necessaria la registrazione presso il consiglio. Applicazione crescente a causa delle preoccupazioni locali per l'edilizia abitativa, persistono alcune attività senza licenza. Saundersfoot: Moderato. Simile a Tenby: richiesti permesso di pianificazione e registrazione. Applicazione in aumento ma incoerente, operano ancora diverse proprietà non registrate. Pembroke: Indulgente. Permesso di pianificazione tecnicamente richiesto ma applicazione minima. Pochi controlli sulla registrazione, gli host operano comunemente senza approvazione formale a causa delle limitate risorse del consiglio. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tenby sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che la domanda si sta indebolendo a un ritmo più rapido rispetto all'uscita degli host dal mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -17% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tenby includono: Tv (89%), Cucina (80%), Lavatrice (67%), Riscaldamento (56%), Animali ammessi (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Riscaldamento, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 72% in più (£60K/anno contro £35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tenby negli ultimi 12 mesi: Maggio: £2K, Giugno: £2K, Luglio: £2K, Agosto: £3K, Settembre: £2K, Ottobre: £1K, Novembre: £737, Dicembre: £1K, Gennaio: £618, Febbraio: £831, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Tenby è di £172, in calo del 3% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £125/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £152/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £174/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £361/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a novembre.

A Tenby gli ospiti prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tenby ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 3% e il lead time è sceso del 20%. Queste metriche indicano un mercato in contrazione, dove finestre di prenotazione più brevi e tariffe più basse riflettono una maggiore sensibilità dei consumatori al prezzo.

A Tenby, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.