Swindon

A giugno 2026, Swindon, Oxford, Bath, Cheltenham contano 967 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Swindon genera £34K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £97K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £12K/anno. Il significativo divario nei ricavi suggerisce che i leader di mercato catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre la più ampia contrazione dell'offerta e dei ricavi indica un contesto di mercato in fase di consolidamento.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Swindon. Il ricavo annuale medio è di £34K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £97K/anno. Questa varianza evidenzia che la performance specifica dell'asset è altamente polarizzata, con le unità di alto livello che superano significativamente il mercato nonostante un leggero calo su base annua del ricavo complessivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Swindon è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £224, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £64 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Swindon, con un ricavo annuale di £59K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Swindon. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Swindon. Swindon: Indulgente. Nessuna normativa specifica o licenza per gli STR. Il permesso di pianificazione è necessario solo per il cambio di destinazione d'uso in alcuni casi. Applicazione minima. Oxford: Moderato. Permesso di pianificazione richiesto per oltre 90 giorni se non si tratta di residenza principale. Qualche applicazione, ma molti operano senza permesso. Bath: Moderato. Permesso di pianificazione necessario per gli STR. La direttiva Article 4 nel centro città richiede l'approvazione. Applicazione incoerente, molti host senza licenza. Cheltenham: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Si applicano le regole di pianificazione standard. Applicazione leggera. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Swindon sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato che si sta adattando a livelli di domanda più bassi, tentando al contempo di mantenere una relativa stabilità.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 34% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Swindon includono: Cucina (93%), Tv (89%), Lavatrice (81%), Riscaldamento (71%), Balcone (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Accesso al lago, Palestra, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 74% in più (£70K/anno contro £40K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Swindon negli ultimi 12 mesi: May: £2K, June: £2K, July: £3K, August: £3K, September: £2K, October: £2K, November: £2K, December: £2K, January: £1K, February: £2K, March: £2K, April: £3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Swindon è di £224, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £110/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £164/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £235/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £435/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Swindon prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 38 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Swindon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 3%, l'occupazione è scesa dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in contrazione in cui finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti stanno compensando il minor volume complessivo.

A Swindon, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.