Swansea

A maggio 2026, Swansea, Mumbles, Gower contano 1.146 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Swansea genera £21K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £46K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £10K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i guadagni del mercato siano fortemente polarizzati, con gli annunci di alto livello che catturano una quota sproporzionata del bacino di domanda limitato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Swansea. Il ricavo annuo medio è di £21K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £46K/anno. Questo tasso di occupazione, unito all'ampio divario nelle prestazioni, indica che la saturazione del mercato è distribuita in modo non uniforme tra i diversi segmenti immobiliari.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Swansea è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £143, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £37 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Swansea, con un ricavo annuale di £30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Swansea. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Swansea. Swansea: Indulgente. Non è richiesta alcuna licenza o registrazione specifica per gli affitti a breve termine. È necessario il permesso di pianificazione per un cambio di destinazione d'uso sostanziale, ma l'applicazione è minima. Molti host operano senza problemi. Mumbles: Indulgente. Parte della giurisdizione di Swansea, si applicano le stesse normative. Nessun permesso specifico per STR. Esistono regole di pianificazione ma sono raramente applicate. Un'alta concentrazione di case vacanze opera liberamente. Gower: Indulgente. Sotto l'autorità dello Swansea Council. Nessun sistema di registrazione. Alcune restrizioni di pianificazione nelle AONB ma con un'applicazione leggera. Gli host operano comunemente senza interventi. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Swansea mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la contrazione del mercato sta attualmente superando la rimozione degli annunci con scarse prestazioni.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -47% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Swansea includono: Tv (95%), Cucina (87%), Riscaldamento (79%), Lavatrice (75%), Animali ammessi (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Palestra, Tv, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 60% in più (£54K/anno contro £34K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Swansea negli ultimi 12 mesi: Maggio: £1K, Giugno: £1K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £718, Dicembre: £915, Gennaio: £591, Febbraio: £721, Marzo: £947, Aprile: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Swansea è di £143, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £99/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £136/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £160/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £245/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Swansea prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Swansea ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 27%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 22%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una riduzione dell'utilizzo nonostante gli aumenti nominali dei prezzi.

A Swansea, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.