St Davids

A giugno 2026, St Davids, Tenby, Pembroke contano 1.098 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a St Davids genera £21K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano £42K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano £13K/anno. Questo significativo divario nei ricavi suggerisce che le prestazioni del mercato sono altamente polarizzate piuttosto che uniformi, indicando che il potenziale di guadagno dipende fortemente da specifici attributi della proprietà che soddisfano le attuali preferenze dei viaggiatori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a St Davids. Il ricavo annuo medio è di £21K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £42K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia che, anche in un mercato con un'offerta stagnante, c'è un ampio margine per l'ottimizzazione dei ricavi per le unità che superano l'occupazione di base.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a St Davids è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £146, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £41 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a St Davids, con un ricavo annuale di £30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di St Davids. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di St Davids. St Davids: Moderato. È richiesto il permesso di pianificazione per la maggior parte degli STR, è necessario registrarsi presso la Pembrokeshire Coast National Park Authority. Applicazione limitata, molti operano senza permesso. Il National Park ha controlli più rigorosi rispetto alle aree tipiche. Tenby: Moderato. È necessario il permesso di pianificazione, la direttiva Article 4 rimuove i diritti di sviluppo consentiti. Crescente preoccupazione per l'impatto sugli alloggi. Applicazione incoerente, esiste una significativa attività senza licenza. Pembroke: Indulgente. Il permesso di pianificazione è teoricamente richiesto ma l'applicazione è minima. Nessun sistema di registrazione STR specifico. Molti host operano senza approvazione formale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di St Davids mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante un'offerta stabile, suggerisce un indebolimento della domanda di viaggio complessiva o una maggiore sensibilità al prezzo da parte dei visitatori, esercitando una pressione al ribasso sul rendimento totale.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -35% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a St Davids includono: Tv (82%), Lavatrice (78%), Cucina (77%), Animali ammessi (66%), Riscaldamento (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Tv, Palestra, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 104% in più (£53K/anno contro £26K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a St Davids negli ultimi 12 mesi: Maggio: £1K, Giugno: £1K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £622, Dicembre: £1K, Gennaio: £667, Febbraio: £753, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a St Davids è di £146, in calo dell'1% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £118/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £127/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £145/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £252/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a St Davids prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 39 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 44 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di St Davids ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 24%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche segnalano una contrazione nell'urgenza di prenotazione dei consumatori e nell'intensità complessiva della domanda, costringendo a un passaggio verso strategie di prezzo più competitive.

A St Davids, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.