Southampton

A giugno 2026, Southampton, Portsmouth, Winchester contano 943 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Southampton genera £21K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £40K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £7K/anno. La netta variazione suggerisce che la saturazione del mercato tra le unità medie contrasta con una fascia selezionata di inventario ad alta richiesta che cattura quote di ricavi significativamente maggiori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Southampton. Il ricavo annuo medio è di £21K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £40K/anno. Il divario tra i migliori guadagni e la media indica che il potenziale di ricavo è fortemente concentrato, riflettendo un mercato in cui specifici asset mantengono prestazioni solide nonostante i cali di ricavo più ampi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Southampton è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £138, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £37 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Southampton, con un ricavo annuo di £38K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Southampton. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Southampton. Southampton: Moderato. È richiesto il permesso di pianificazione per locazioni dell'intera proprietà superiori a 90 giorni/anno. Esistono esenzioni per i proprietari residenti. L'applicazione delle norme è in aumento ma incoerente. Portsmouth: Moderato. È necessario il permesso di pianificazione per la conversione della residenza principale. Non ci sono limiti rigidi, ma la licenza HMO si applica ad alcuni casi. L'applicazione delle norme si basa sui reclami ed è irregolare. Winchester: Moderato. È richiesto il permesso di pianificazione per un cambio di destinazione d'uso sostanziale. Regola dei 90 giorni per le intere proprietà. L'applicazione delle norme sta crescendo tramite i reclami, non in modo proattivo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Southampton sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione in entrambe le metriche indica un aggiustamento del mercato in cui il calo del numero di unità rispecchia la riduzione dei ricavi per proprietà disponibile.

Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a settembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -67% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Southampton includono: Cucina (94%), Tv (89%), Lavatrice (81%), Riscaldamento (77%), Cortile privato (43%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà che ammettono animali che guadagnano circa il 37% in più (£41K/anno contro £30K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Southampton negli ultimi 12 mesi: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £896, December: £976, January: £716, February: £749, March: £983, April: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Southampton è di £138, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £90/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £152/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £195/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £313/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Southampton prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Southampton ha registrato le seguenti variazioni: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe giornaliere, abbinato a lead time più brevi, suggerisce uno spostamento verso modelli di prenotazione più impulsivi e a breve termine.

A Southampton, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.