Shaftesbury

A giugno 2026, Shaftesbury, Bournemouth, Salisbury contano 1,339 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Shaftesbury genera £23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £56K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £10K/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente sbilanciato verso specifici profili di proprietà, poiché il fatturato totale del mercato si è ridotto significativamente nonostante una diminuzione dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Shaftesbury. Il ricavo annuo medio è di £23K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £56K/anno. Sebbene il tasso di occupazione del 36% indichi un utilizzo moderato, il tetto massimo delle prestazioni elevate riflette un vantaggio competitivo localizzato che persiste anche se il ricavo complessivo del mercato registra un netto calo su base annua.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Shaftesbury è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £167, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £42 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Shaftesbury, con un ricavo annuale di £53K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Shaftesbury. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Shaftesbury. Shaftesbury: Moderata. È richiesto il permesso di pianificazione per gli affitti a breve termine di intere abitazioni (90+ giorni). Parte della giurisdizione del Dorset Council. Applicazione standard tramite reclami. Bournemouth: Moderata. È necessario il permesso di pianificazione per la conversione della residenza principale. Direttive Article 4 in alcune aree. Applicazione basata sui reclami, si verificano alcune attività senza licenza. Salisbury: Moderata. Il Wiltshire Council richiede il permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso. La regola dei 90 giorni di Londra non si applica. Applicazione reattiva, non proattiva. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Shaftesbury mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce una ricalibrazione del mercato in cui l'offerta sta uscendo in risposta all'indebolimento della domanda aggregata.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -27% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Shaftesbury includono: Tv (88%), Cucina (84%), Riscaldamento (75%), Lavatrice (67%), Cortile privato (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 37% in più (£47K/anno contro £34K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Shaftesbury negli ultimi 12 mesi: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £965, December: £1K, January: £751, February: £873, March: £1K, April: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Shaftesbury è di £167, in calo del 5% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £143/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £200/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £535/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Shaftesbury prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Shaftesbury ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 30%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 5% e il lead time è sceso del 22%. Questi indicatori segnalano una ridotta fiducia nelle prenotazioni e un minor potere di determinazione dei prezzi, riflettendo un contesto più cauto per gli operatori di affitti a breve termine.

A Shaftesbury, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.