Rye

A giugno 2026, Rye, Hastings, Eastbourne contano 1.066 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Rye genera £26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £59K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £11K/anno. Il sostanziale divario nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia altamente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano una quota significativa nonostante una contrazione complessiva dei guadagni totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rye. Il ricavo annuo medio è di £26K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £59K/anno. Questo livello di occupazione, unito al delta dei ricavi, indica che, sebbene il mercato stia riducendo l'offerta, gli annunci più efficaci rimangono resilienti rispetto alla più ampia compressione dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rye è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £185, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Rye, con un ricavo annuale di £48K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Rye. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rye. Rye: Rigorose. È richiesto il permesso di pianificazione per la maggior parte degli STR, l'Article 4 Direction rimuove i diritti di sviluppo consentiti. Applicazione attiva da parte del Rother District Council con monitoraggio della conformità. Hastings: Rigorose. È necessario il permesso di pianificazione, è in vigore l'Article 4 Direction, preoccupazioni per la perdita di patrimonio abitativo. Il consiglio indaga attivamente sui reclami e applica le normative. Eastbourne: Moderate. Le regole di pianificazione si applicano agli STR, alcune restrizioni nelle aree sature di HMO. L'applicazione è basata sui reclami, meno aggressiva rispetto alle autorità vicine. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rye mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato di entrambe le metriche suggerisce una fase di aggiustamento in cui il mercato si sta ricalibrando su livelli di domanda più bassi senza un surplus di annunci.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -22% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Rye includono: Cucina (87%), Tv (87%), Riscaldamento (72%), Lavatrice (69%), Animali ammessi (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 69% in più (£61K/anno contro £36K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Rye negli ultimi 12 mesi: Maggio: £2K, Giugno: £2K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £929, Dicembre: £1K, Gennaio: £802, Febbraio: £985, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Rye è di £185, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £122/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £161/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £208/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £468/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Rye prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, un calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Rye ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono calati del 17%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso cicli di prenotazione a più breve termine e prezzi più elevati, probabilmente nel tentativo degli host di compensare la minore occupazione.

A Rye, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 40% rispetto ai giorni feriali.