Portsmouth

A partire da maggio 2026, Portsmouth, Southsea, Ryde contano 1.165 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Portsmouth genera £26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £55K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano £8K/anno. Questa enorme varianza nei ricavi suggerisce un mercato fortemente segmentato in base alla capacità degli asset, dove gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante una contrazione del 5% nell'offerta totale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Portsmouth. Il ricavo annuo medio è di £26K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £55K/anno. Un tasso di occupazione del 38%, unito a un'offerta in calo, indica un mercato in cui la redditività è sempre più legata alla capacità di intercettare una domanda stagionale o di nicchia limitata, piuttosto che a un volume elevato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Portsmouth è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £170, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £48 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Portsmouth, con un ricavo annuale di £50K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Portsmouth. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Portsmouth. Portsmouth: Moderata. Non esiste una licenza specifica per gli STR, ma potrebbe essere richiesto un permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso. Il Consiglio indaga sui reclami. È prevista una certa applicazione delle norme HMO. Southsea: Moderata. Parte di Portsmouth: si applicano le stesse regole. È necessario il permesso di pianificazione per un cambio di destinazione d'uso sostanziale. Applicazione basata sui reclami, in particolare nelle aree densamente popolate. Ryde: Indulgente. Nessuna normativa o licenza specifica per gli STR. Si applicano le norme di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso sostanziale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Portsmouth sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e delle metriche di ricavo riflette un mercato che si sta ricalibrando man mano che l'inventario con prestazioni inferiori esce, stabilizzando efficacemente il panorama competitivo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'8% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Portsmouth includono: Cucina (94%), Tv (90%), Lavatrice (78%), Riscaldamento (74%), Animali ammessi (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 95% in più (£67K/anno contro £34K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Portsmouth negli ultimi 12 mesi: Maggio: £2K, Giugno: £2K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £1K, Dicembre: £1K, Gennaio: £807, Febbraio: £921, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Portsmouth è di £170, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £104/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £143/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £210/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £364/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

A Portsmouth gli ospiti prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, un calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Portsmouth ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 25%. Un aumento delle tariffe del 16%, abbinato a una minore occupazione e a finestre di prenotazione più brevi, suggerisce uno spostamento verso un comportamento di viaggio più impulsivo e sensibile al prezzo.

A Portsmouth, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.