Nottingham

A partire da maggio 2026, Nottingham, Derby, Leicester, Loughborough contano 1.767 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nottingham genera £17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £33K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £6K/anno. L'ampio divario di ricavi rispetto a un tasso di occupazione del 40% suggerisce che i guadagni di alto livello siano guidati da un posizionamento premium piuttosto che dalla semplice presenza sul mercato, dato che il fatturato totale del mercato sta affrontando una contrazione dell'8%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nottingham. Il ricavo annuale medio è di £17K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £33K/anno. Con un'offerta in contrazione di oltre il 2%, il significativo delta di ricavi tra le proprietà ad alte prestazioni e quelle medie evidenzia un mercato in cui l'efficienza e l'ottimizzazione degli asset stanno distinguendo sempre più i vincitori da coloro che lottano con l'attuale calo dell'8% dei ricavi per annuncio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nottingham è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £110, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £33 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Nottingham, con un ricavo annuale di £33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nottingham. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nottingham. Nottingham: Indulgente. Nessuna normativa specifica o licenza per gli STR. Potrebbe essere richiesto un permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso. Applicazione minima. Derby: Indulgente. Nessuna regola dedicata o permesso richiesto per gli STR. Si applicano le leggi urbanistiche standard. Applicazione leggera. Leicester: Indulgente. Nessuna licenza o registrazione specifica per gli STR. Potrebbe essere necessario un permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso principale. Applicazione minima. Loughborough: Indulgente. Nessuna normativa per gli STR oltre alle regole urbanistiche standard. Le direttive dell'Article 4 limitano gli HMO ma raramente influenzano gli STR. Applicazione leggera. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Nottingham mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene la modesta contrazione dell'offerta fornisca una certa stabilità, il calo concomitante dei ricavi suggerisce che gli attuali livelli di domanda siano insufficienti a sostenere la precedente crescita dei rendimenti, costringendo a fare affidamento su asset ad alte prestazioni per sostenere le performance di mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -47% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nottingham includono: Tv (95%), Cucina (87%), Riscaldamento (80%), Lavatrice (79%), Parcheggio (40%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Barbecue, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 79% in più (£45K/anno contro £25K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Nottingham negli ultimi 12 mesi: Maggio: £966, Giugno: £984, Luglio: £1K, Agosto: £1K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £985, Dicembre: £1K, Gennaio: £682, Febbraio: £738, Marzo: £947, Aprile: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nottingham è di £110, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £78/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £119/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £151/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £238/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Nottingham prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Nottingham su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è rimasta invariata allo 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 21%. Lo spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate a fronte di un'occupazione stagnante rivela una sensibilità del mercato in cui gli host stanno testando l'elasticità dei prezzi in un contesto di condizioni competitive più rigide.

A Nottingham, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.