Middlesbrough

A partire da maggio 2026, Middlesbrough, Durham, Darlington, Whitby contano 1.853 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Middlesbrough genera £18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £42K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano £9K/anno. Questo ampio divario nei guadagni suggerisce che il fatturato è altamente sensibile a specifici attributi della proprietà, poiché il mercato complessivo subisce una contrazione del fatturato del 23% nonostante livelli di offerta stabili.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Middlesbrough. Il ricavo annuale medio è di £18K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £42K/anno. La disparità tra i guadagni di alto livello e il tasso di occupazione medio del 41% evidenzia un mercato in cui un rendimento superiore è concentrato in un piccolo segmento, nonostante una più ampia pressione al ribasso sui ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Middlesbrough è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £116, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £35 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Middlesbrough, con un ricavo annuale di £32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Middlesbrough. Le performance degli immobili variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Middlesbrough. Middlesbrough: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR o requisiti di licenza. Potrebbe essere richiesto il permesso di pianificazione per il cambio di destinazione d'uso. Applicazione minima. Durham: Indulgente. Nessun programma di licenze dedicato agli STR. Si applicano le norme standard di pianificazione e fiscali. Applicazione leggera, gli host operano liberamente. Darlington: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR o permessi richiesti. Si applicano le leggi generali di pianificazione. Attività di applicazione minima. Whitby: Moderato. Nessuna licenza formale, ma l'Article 4 Direction limita i nuovi affitti per le vacanze in alcune aree. Permesso di pianificazione richiesto per le conversioni. Applicazione moderata a causa delle preoccupazioni legate al turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Middlesbrough sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta correggendo in risposta a una domanda ridotta senza creare un surplus di offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -42% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Middlesbrough includono: Tv (90%), Cucina (83%), Lavatrice (79%), Riscaldamento (69%), Animali ammessi (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Riscaldamento, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 281% in più (£134K/anno contro £35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Middlesbrough negli ultimi 12 mesi: Maggio: £1K, Giugno: £1K, Luglio: £2K, Agosto: £2K, Settembre: £1K, Ottobre: £1K, Novembre: £786, Dicembre: £886, Gennaio: £630, Febbraio: £765, Marzo: £906, Aprile: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Middlesbrough è di £116, in calo del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £84/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £104/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £129/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £220/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Middlesbrough prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Middlesbrough ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 23%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 3% e il lead time è sceso del 19%. Questi indicatori riflettono un mercato compresso in cui le prenotazioni avvengono con minor preavviso e un rendimento inferiore per unità.

A Middlesbrough, il sabato registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.