Liverpool

A partire da maggio 2026, Liverpool, Chester, Southport contano 3,128 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Liverpool genera £19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £43K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano £8K/anno. La significativa varianza tra chi guadagna molto e la media suggerisce che la quota di mercato sia fortemente consolidata tra gli operatori di alto livello, nonostante una recente riduzione del 9,5% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Liverpool. Il ricavo annuo medio è di £19K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £43K/anno. Questo divario nelle prestazioni evidenzia che la redditività è altamente sensibile alla gestione specifica dell'annuncio, anche se il fatturato complessivo del mercato registra una contrazione del 9,2% su base annua.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Liverpool è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £145, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Liverpool, con un ricavo annuale di £37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Liverpool. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Liverpool. Liverpool: Indulgente. Non è richiesta alcuna licenza specifica per STR, è necessario il permesso di pianificazione standard per il cambio di destinazione d'uso. Applicazione leggera, molti host operano liberamente. Chester: Indulgente. Parte di Cheshire West, nessuna normativa STR dedicata oltre alle leggi di pianificazione. Applicazione minima, gli host operano con la conformità aziendale standard. Southport: Indulgente. Sotto il Sefton Council, nessun regime di licenza STR specifico. Si applicano le regole di pianificazione standard. Applicazione leggera, mercato degli host attivo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Liverpool sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo di entrambi gli indicatori suggerisce che il mercato si sta adeguando a livelli di domanda più bassi piuttosto che affrontare una crisi di saturazione guidata dall'offerta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 12% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Liverpool includono: Cucina (96%), Tv (95%), Riscaldamento (84%), Lavatrice (82%), Parcheggio (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi e Internet, con le proprietà che ammettono animali che guadagnano circa il 9% in più (£33K/anno contro £30K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Liverpool negli ultimi 12 mesi: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £770, February: £877, March: £1K, April: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Liverpool è di £145, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £94/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £151/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £174/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £302/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a luglio.

Gli ospiti a Liverpool prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Liverpool per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 13%. Questi cambiamenti riflettono un contesto di prenotazioni a breve termine più reattivo, in cui gli operatori stanno sfruttando tariffe più elevate per compensare il calo dell'occupazione complessiva.

A Liverpool, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.