Leeds

A maggio 2026, Leeds, York, Harrogate contano 3.109 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Leeds genera £18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £6K/anno. La netta disparità tra chi guadagna di più e chi guadagna di meno suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che a una tendenza al rialzo dell'intero settore.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Leeds. Il ricavo annuo medio è di £18K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £45K/anno. Con un'offerta in contrazione del 4,5% su base annua, il calo dei ricavi indica che l'attuale domanda fatica ad assorbire anche i livelli di inventario ridotti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Leeds è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £127, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £35 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Leeds, con un ricavo annuale di £46K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Leeds. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Leeds. Leeds: Indulgente. Non sono richieste normative specifiche o licenze per gli STR. Il permesso di pianificazione è necessario solo se la residenza principale viene destinata a uso commerciale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. York: Moderato. È richiesto il permesso di pianificazione per l'affitto dell'intera proprietà per oltre 90 giorni. Nessun sistema di registrazione. Qualche applicazione tramite reclami dei vicini, ma molti host operano senza permesso. Harrogate: Indulgente. Nessuna regola o registrazione specifica per gli STR. Permesso di pianificazione solo in caso di cambio sostanziale di destinazione d'uso. Applicazione leggera, operatività diffusa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Leeds mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi riflette un aggiustamento del mercato in cui la redditività si sta comprimendo nonostante il minor numero di annunci attivi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di punta (i picchi si registrano ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -38% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Leeds includono: Tv (93%), Cucina (90%), Lavatrice (79%), Riscaldamento (77%), Parcheggio (45%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 79% in più (£49K/anno contro £27K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Leeds negli ultimi 12 mesi: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £966, December: £1K, January: £744, February: £789, March: £957, April: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Leeds è di £127, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £80/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £131/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £177/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £347/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Leeds prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Leeds ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi, il che mette alla prova gli operatori nel mantenere un'utilizzazione costante in un contesto di ricavi in calo.

A Leeds, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.