Hull

A partire da maggio 2026, Hull, Bridlington, Scarborough contano 1.855 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Hull genera £19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £62K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £9K/anno. Questo ampio divario nei guadagni suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre il più ampio calo dei ricavi evidenzia una contrazione della liquidità complessiva del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hull. Il ricavo annuale medio è di £19K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a £62K/anno. Il contrasto tra le proprietà con prestazioni elevate e la media di occupazione del 37% indica che il successo nel mercato è fortemente sbilanciato verso le unità che riescono a differenziarsi efficacemente durante questo periodo di crescita negativa dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hull è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £131, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £37 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Hull, con un ricavo annuale di £39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Hull. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hull. Hull: Indulgente. Nessuna licenza specifica per STR. È necessario il permesso di pianificazione per un cambio di destinazione d'uso sostanziale. Applicazione leggera, molti operano senza permesso. Bridlington: Indulgente. Parte di East Riding - nessuna regola specifica per STR. Permesso di pianificazione per HMO se necessario. Applicazione minima. Scarborough: Moderato. La direttiva Article 4 limita le nuove conversioni in STR in alcune aree. È richiesto il permesso di pianificazione. Applicazione moderata, esistono alcune operazioni non autorizzate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Hull mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 25%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisca una contrazione dell'impronta di mercato, l'equilibrio implica che gli host rimanenti si stiano adattando a un contesto di ricavi con un tetto massimo più basso.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -36% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Hull includono: Tv (90%), Cucina (76%), Lavatrice (67%), Riscaldamento (60%), Animali ammessi (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 296% in più (£106K/anno contro £27K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Hull negli ultimi 12 mesi: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £793, December: £822, January: £628, February: £783, March: £980, April: £1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Hull è di £131, in calo del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £91/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £118/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £141/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £323/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Hull prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Hull ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 25%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 6% e il lead time è sceso del 22%. La riduzione del lead time, insieme al calo delle tariffe, indica uno spostamento del mercato verso le prenotazioni last-minute, mentre gli operatori competono per un numero inferiore di ospiti disponibili.

A Hull, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.