Dundee

A giugno 2026, Dundee, St Andrews, Perth contano 844 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Dundee genera £25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £52K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano £11K/anno. Questa significativa varianza suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre la fascia bassa fatica a mantenere la redditività nel contesto di una più ampia contrazione dei ricavi del 17%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dundee. Il ricavo annuale medio è di £25K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £52K/anno. Il divario tra le performance medie e quelle migliori evidenzia un mercato in cui i ricavi sono fortemente concentrati negli annunci ottimizzati, anche se l'offerta complessiva si riduce di quasi il 6% su base annua.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dundee è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £156, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Dundee, con un fatturato annuo di £44K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dundee. Le prestazioni degli immobili variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dundee. Dundee: Moderata. Licenza richiesta nell'ambito del programma scozzese STR dal 2022. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Permesso di pianificazione necessario per l'affitto dell'intera proprietà. Applicazione in fase di sviluppo, alcuni host senza licenza operano ancora. St Andrews: Moderata. Si applica la stessa licenza scozzese. Alta densità di STR ma nessun limite formale. Permesso di pianificazione richiesto. Applicazione in aumento a causa della pressione abitativa, ma la conformità è ancora irregolare. Perth: Moderata. Licenza scozzese obbligatoria. Nessun limite specifico o regola di occupazione da parte del proprietario. Permesso di pianificazione per intere proprietà. Applicazione presente ma non aggressiva, esiste una certa non conformità. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dundee mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi riflette un mercato in fase di rallentamento, in cui la riduzione dell'inventario non sta ancora compensando il calo del reddito per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -33% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dundee includono: Tv (91%), Cucina (88%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (74%), Cortile privato (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Animali ammessi, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 96% in più (£68K/anno contro £35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Dundee negli ultimi 12 mesi: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £2K, November: £1K, December: £1K, January: £860, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Dundee è di £156, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £105/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £133/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £189/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £377/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Dundee prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Dundee ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche suggeriscono uno spostamento verso modelli di prenotazione più reattivi e dell'ultimo minuto, nonostante la maggiore pressione sui prezzi.

A Dundee, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.