Conwy County

A maggio 2026, Conwy, Llandudno, Betws-y-Coed contano 1,447 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nella Conwy County genera £21K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £48K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £10K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre la più ampia contrazione dei ricavi evidenzia notevoli difficoltà per gli annunci medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Conwy County. Il ricavo annuo medio è di £21K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £48K/anno. Il tasso di occupazione del 36%, combinato con il netto calo dei ricavi, riflette un mercato sotto pressione, in cui le alte prestazioni dipendono dalla capacità di intercettare una domanda limitata all'interno di un bacino di offerta in diminuzione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Conwy County è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £148, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £40 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Conwy County, con un ricavo annuale di £37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Conwy County. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Conwy County. Conwy: Moderata. Permesso di pianificazione richiesto per la maggior parte degli STR dal 2023, registrazione in arrivo nel 2024. Crescente applicazione delle norme di pianificazione, alcuni host operano senza permesso. Llandudno: Moderata. Si applicano le stesse regole del Conwy County Borough: permesso di pianificazione necessario, registrazione obbligatoria dal 2024. Applicazione in aumento ma irregolare. Betws-y-Coed: Moderata. Permesso di pianificazione richiesto secondo le regole di Conwy, alta densità di STR ma applicazione storicamente limitata. Sistema di registrazione in fase di implementazione nel 2024. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Conwy County sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene l'offerta stia diminuendo, il calo più marcato dei ricavi suggerisce che la domanda stia scendendo più rapidamente dell'inventario, segnalando un contesto difficile per mantenere i livelli di reddito storici.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -36% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Conwy County includono: Tv (91%), Cucina (71%), Lavatrice (64%), Riscaldamento (62%), Animali ammessi (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 60% in più (£50K/anno contro £31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nella Conwy County negli ultimi 12 mesi: maggio: £2K, giugno: £1K, luglio: £2K, agosto: £2K, settembre: £1K, ottobre: £1K, novembre: £718, dicembre: £964, gennaio: £669, febbraio: £845, marzo: £1K, aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte nella Conwy County è di £148, in calo del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £112/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £127/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £144/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £331/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a novembre.

Gli ospiti nella Conwy County prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Conwy County ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 35%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 13% e il lead time è sceso del 19%. Queste metriche compresse implicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor potere di determinazione dei prezzi, riflettendo un sentimento dei consumatori più cauto.

Nella Conwy County, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.