Cheltenham

A maggio 2026, Cheltenham, Gloucester, Oxford, Bath contano 1.772 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cheltenham genera £34K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £73K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano £13K/anno. La sostanziale varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato sia altamente sensibile a fattori specifici dell'annuncio piuttosto che alla domanda dell'intero mercato, indicando un mercato biforcato in cui il posizionamento dell'asset determina i risultati finanziari.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cheltenham. Il ricavo annuo medio è di £34K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £73K/anno. Nonostante una contrazione dei ricavi totali, il divario tra i guadagni medi e quelli di fascia alta implica che rimane un significativo potenziale inespresso per gli operatori in grado di superare la soglia di occupazione del 41%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cheltenham è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £209, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £64 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cheltenham, con un fatturato annuo di £53K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cheltenham. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cheltenham. Cheltenham: Indulgente. È necessario il permesso di pianificazione per intere proprietà oltre i 90 giorni, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera senza problemi. Gloucester: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Si applicano le normali regole di pianificazione, ma raramente vengono applicate per gli affitti a breve termine. Oxford: Moderato. È richiesto il permesso di pianificazione per l'affitto di intere unità oltre i 90 giorni. Alcune applicazioni nel centro città a causa di problemi abitativi. Bath: Moderato. È necessario il permesso di pianificazione per gli STR oltre i 90 giorni all'anno. L'applicazione è in aumento a causa della pressione abitativa, ma molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cheltenham mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce una correzione in cui il mercato sta eliminando le unità con prestazioni inferiori, rimanendo al contempo limitato nei ricavi dalle più ampie pressioni economiche sulla domanda di viaggi.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 34% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cheltenham includono: Tv (91%), Cucina (84%), Lavatrice (75%), Riscaldamento (69%), Cortile privato (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 39% in più (£50K/anno contro £36K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cheltenham negli ultimi 12 mesi: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £2K, December: £2K, January: £1K, February: £1K, March: £2K, April: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cheltenham è di £209, in calo del 4% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £130/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £186/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £286/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £447/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Cheltenham prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 41 giorni, 3 camere da letto: 45 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cheltenham ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 4% e il lead time è sceso del 18%. Queste metriche riflettono una contrazione del mercato in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più basse evidenziano una maggiore cautela da parte dei consumatori e un ridotto potere di determinazione dei prezzi per gli host.

A Cheltenham, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.