Cambridge

A partire da maggio 2026, Cambridge, Ely, Newmarket contano 978 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cambridge genera £25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano £48K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano £9K/anno. L'ampio delta dei ricavi suggerisce che il mercato premia uno specifico posizionamento degli asset, poiché anche con una contrazione del 17.8% nell'offerta totale, le unità di fascia inferiore faticano a catturare una domanda costante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cambridge. Il ricavo annuo medio è di £25K con un tasso di occupazione del 44%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £48K/anno. Un tasso di occupazione costante del 44% in un contesto di offerta in diminuzione indica che il mercato sta eliminando gli immobili meno competitivi, concentrando i guadagni tra gli operatori di alto livello.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cambridge è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £151, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £44 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Cambridge, con un ricavo annuale di £49K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cambridge. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cambridge. Cambridge: Moderata. È richiesto il permesso di pianificazione per gli STR oltre i 90 giorni, restrizioni dell'Articolo 4 in alcune aree. Il Consiglio monitora ma l'applicazione è incoerente. Ely: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alle regole di pianificazione standard. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Newmarket: Indulgente. Si applica il permesso di pianificazione standard in caso di cambiamento sostanziale di destinazione d'uso. Applicazione leggera, monitoraggio limitato dell'attività di STR. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Cambridge per Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo calo concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una contrazione dell'interesse complessivo del mercato piuttosto che una semplice correzione guidata dall'inventario.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cambridge includono: Cucina (93%), Tv (88%), Lavatrice (80%), Riscaldamento (79%), Cortile privato (45%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Tv, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 47% in più (£51K/anno contro £35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cambridge negli ultimi 12 mesi: Maggio: £1K, Giugno: £1K, Luglio: £2K, Agosto: £1K, Settembre: £2K, Ottobre: £2K, Novembre: £1K, Dicembre: £1K, Gennaio: £958, Febbraio: £1K, Marzo: £1K, Aprile: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cambridge è di £151, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £166/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £205/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £318/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cambridge prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Cambridge per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono calati del 10%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 20%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando che l'inventario rimanente sta cercando di massimizzare il rendimento nonostante il calo della domanda.

A Cambridge, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.