Bristol

A partire da maggio 2026, Bristol, Bath, Cardiff contano 3.270 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Bristol genera £30K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano £55K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano £11K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i ricavi di mercato sono fortemente concentrati, indicando che il vantaggio competitivo deriva da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bristol. Il ricavo annuo medio è di £30K con un tasso di occupazione del 46%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a £55K/anno. Con una riduzione dell'offerta del 13%, il mercato sta attraversando una contrazione, il che potrebbe segnalare uno spostamento verso un panorama più selettivo in cui solo gli annunci più efficienti mantengono la redditività.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bristol è del 46%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di £164, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di £55 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Bristol, con un ricavo annuale di £64K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bristol. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bristol. Bristol: Moderata. È richiesto il permesso di pianificazione per affitti dell'intera proprietà superiori a 90 giorni/anno. Esistono esenzioni per i proprietari residenti. L'applicazione delle norme è in aumento ma incoerente. Bath: Rigorosa. La direttiva Article 4 richiede il permesso di pianificazione per gli STR. Il consiglio comunale rifiuta attivamente le domande nelle aree residenziali. Forte applicazione delle norme con controlli di conformità. Cardiff: Indulgente. Attualmente non esistono normative specifiche per gli STR. Si applicano le normali regole di pianificazione e fiscali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bristol sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo di entrambi gli indicatori suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi, mantenendo un equilibrio relativamente stabile tra l'inventario disponibile e il volume delle prenotazioni.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 7% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (giugno-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bristol includono: Cucina (94%), Tv (90%), Riscaldamento (81%), Lavatrice (76%), Parcheggio (41%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 31% in più (£40K/anno contro £31K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bristol negli ultimi 12 mesi: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £2K, October: £2K, November: £2K, December: £2K, January: £1K, February: £1K, March: £2K, April: £2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bristol è di £164, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di £110/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di £169/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di £236/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di £449/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bristol prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Bristol su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, il ricavo per annuncio è sceso del 7%, l'occupazione è calata del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 23%. L'aumento delle tariffe giornaliere, insieme a lead time più brevi, riflette un mercato in cui gli host stanno dando priorità alla gestione del rendimento rispetto all'occupazione per compensare la riduzione della domanda.

A Bristol, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 26% rispetto ai giorni feriali.