Vendee

A partire da maggio 2026, Les Sables-d'Olonne, La Roche-sur-Yon, Saint-Gilles-Croix-de-Vie contano 8,789 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Vendee genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €26K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono fortemente concentrati, poiché gli annunci di alto livello catturano significativamente più valore nonostante una contrazione dei ricavi totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Vendee. Il ricavo annuo medio è di €11K con un'occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €26K/anno. Un tasso di occupazione medio del 33%, abbinato a un'offerta in calo, indica che, sebbene la concorrenza si stia riducendo, l'inventario rimanente deve affrontare un contesto difficile per mantenere l'utilizzo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Vendee è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €120, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €19 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori in Vendee, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Vendee. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Vendée. Les Sables-d'Olonne: Moderata. Dichiarazione richiesta in municipio, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard nelle aree turistiche. La Roche-sur-Yon: Indulgente. Dichiarazione di base all'ufficio del sindaco, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, controlli limitati. Saint-Gilles-Croix-de-Vie: Moderata. Registrazione e dichiarazione richieste, si applica la tassa di soggiorno. Applicazione moderata durante l'alta stagione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Vendee mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sproporzionato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che le difficoltà dal lato della domanda stanno attualmente superando i benefici della ridotta concorrenza nell'inventario.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci in Vendee includono: Cucina (96%), Tv (88%), Riscaldamento (79%), Lavatrice (73%), Bbq (45%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 40% in più (€25K/anno contro €18K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Vendee negli ultimi 12 mesi: Maggio: €713, Giugno: €563, Luglio: €992, Agosto: €1K, Settembre: €511, Ottobre: €502, Novembre: €378, Dicembre: €574, Gennaio: €265, Febbraio: €255, Marzo: €327, Aprile: €827. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte in Vendee è di €120, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €80/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €150/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €307/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a giugno.

Gli ospiti in Vendee prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO in Vendee ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 30%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 31%. La riduzione dei lead time e il calo dell'occupazione suggeriscono uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più reattivo e dell'ultimo minuto in tutta la regione.

In Vendee, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.