Vannes

Al giugno 2026, Vannes ha 1,450 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Vannes genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €29K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi piatti suggeriscono un inasprimento delle condizioni di mercato, tuttavia il tasso di occupazione del 37% e il significativo divario di prestazioni indicano che la differenziazione—non la scarsità—sta guidando i rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Vannes. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €29K/anno. L'offerta in declino suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, tuttavia i ricavi piatti indicano che la domanda non si è rafforzata proporzionalmente, creando un ambiente competitivo in cui il divario di prestazioni tra le proprietà top e quelle medie riflette una differenziazione significativa nell'esecuzione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Vannes è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €118, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Vannes, con un ricavo annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Vannes. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Vannes. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione specificamente per Vannes, Francia. Le regole francesi sugli STR variano significativamente per comune e i livelli di applicazione cambiano frequentemente. Avrei bisogno di verificare le normative locali attuali, i requisiti di registrazione presso la città (mairie) e le pratiche di applicazione effettive prima di fornire una classificazione accurata. Consiglio di verificare direttamente presso il municipio di Vannes o presso un esperto locale di gestione immobiliare per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Vannes sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'11%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($13,374) e le proprietà ad alte prestazioni ($28,640) suggerisce che le prestazioni sono altamente differenziate, mentre l'occupazione del 37% riflette un utilizzo moderato nel mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -40% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Vannes includono: Kitchen (98%), Tv (90%), Heating (82%), Washing Machine (78%), Parking (42%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Washing Machine, Bbq, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 98% in più (€44K/year vs €22K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Vannes negli ultimi 12 mesi: maggio: €643, giugno: €585, luglio: €989, agosto: €1K, settembre: €674, ottobre: €636, novembre: €482, dicembre: €781, gennaio: €380, febbraio: €375, marzo: €479, aprile: €886. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Vannes è €118, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €81/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €111/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €159/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €285/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a June.

Gli ospiti a Vannes prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 30 giorni, 2 camere: 33 giorni, 3 camere: 36 giorni, 4+ camere: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Vannes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'11%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per meno prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra la media ($13.374) e gli annunci con migliori prestazioni ($28.640) indica che le prestazioni sono altamente stratificate.

A Vannes, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 13% superiore rispetto ai giorni feriali.