Troyes

A giugno 2026, Troyes, Reims, Dijon, Auxerre contano 2.045 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Troyes genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'ampia varianza dei ricavi rispetto alla contrazione dell'offerta suggerisce che gli asset di fascia alta stanno catturando una quota sproporzionata della domanda, isolandosi efficacemente dalla più ampia contrazione del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Troyes. Il ricavo annuale medio è di €13K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €28K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni indica che la redditività è altamente sensibile all'attrattiva specifica dell'asset, anche se il ricavo complessivo del mercato sta registrando una tendenza al ribasso.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Troyes è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €108, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Troyes, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Troyes. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Troyes. Troyes: Permissivo. È richiesta la registrazione presso il municipio e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Reims: Moderato. Dichiarazione obbligatoria all'ufficio del sindaco, regola della residenza principale per 120+ giorni/anno. Applicazione moderata nel centro città. Dijon: Moderato. Registrazione richiesta, restrizione sulla residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le seconde case. Controlli periodici. Auxerre: Permissivo. Registrazione di base, tassa di soggiorno. Applicazione minima, affitti informali comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Troyes mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo di entrambi gli indicatori suggerisce una correzione di mercato in corso, in cui i livelli di occupazione rimangono sotto pressione nonostante una riduzione dell'inventario totale disponibile.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -31% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Troyes includono: Cucina (93%), Tv (92%), Riscaldamento (84%), Lavatrice (74%), Parcheggio (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Biciclette, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'86% in più (€35K/anno contro €19K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Troyes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €734, Giugno: €654, Luglio: €881, Agosto: €946, Settembre: €616, Ottobre: €756, Novembre: €636, Dicembre: €790, Gennaio: €500, Febbraio: €402, Marzo: €492, Aprile: €823. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Troyes è di €108, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €72/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €96/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €131/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €278/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Troyes prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Troyes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, che non ha ancora compensato l'impatto della minore occupazione sui ricavi totali.

A Troyes, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.