Tours

A partire da maggio 2026, Tours, Amboise, Chenonceau contano 4,412 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tours genera €15K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €32K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano €7K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano una quota sproporzionata della domanda, nonostante il calo complessivo del 13% dei ricavi annuali per annuncio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tours. Il ricavo annuo medio è di €15K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €32K/anno. Una riduzione dell'11% nell'offerta totale indica una contrazione del mercato, tuttavia il divario nei ricavi evidenzia che gli operatori in grado di gestire ambienti a bassa occupazione possono comunque ottenere rendimenti significativi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tours è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €122, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Tours, con un ricavo annuale di €37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tours. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tours. Tours: Moderata. È richiesta la registrazione presso il municipio, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le regole standard francesi per gli STR. Applicazione moderata nelle aree turistiche. Amboise: Moderata. È richiesta la dichiarazione al sindaco, riscossione della tassa di soggiorno. Cittadina con una supervisione più leggera rispetto a Tours, ma le regole esistono. Applicazione limitata. Chenonceau: Indulgente. Il villaggio ha un'infrastruttura STR minima. Si applica la tassa di soggiorno di base. Applicazione molto leggera a causa delle dimensioni ridotte e dell'attenzione al turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tours mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione simultanea suggerisce un mercato in raffreddamento, in cui la riduzione dell'inventario fatica a compensare la pressione al ribasso sui guadagni per unità.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (i picchi si registrano ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tours includono: Cucina (97%), Tv (86%), Riscaldamento (84%), Lavatrice (71%), Parcheggio (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 74% in più (€38K/anno contro €22K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Tours negli ultimi 12 mesi: Maggio: €950, Giugno: €818, Luglio: €997, Agosto: €1K, Settembre: €735, Ottobre: €826, Novembre: €610, Dicembre: €886, Gennaio: €448, Febbraio: €443, Marzo: €595, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tours è di €122, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €80/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €109/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €147/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €360/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tours prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tours ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 13%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche illustrano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, che hanno causato livelli di occupazione più bassi in tutto il mercato.

A Tours, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.