Toulouse
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18.7k
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€92
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Toulouse aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +13.891 € | — | — |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 7• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
Studio (4.7 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€114)
3 camere da letto (€73)
2 camere da letto (€52)
1 camera da letto (€35)
Studio (€29)
Quota host professionali
Host indipendenti (53%)
Gestione professionale (47%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tolosa ha registrato una media di 3,550 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 71% su base biennale.
Un annuncio medio a Tolosa guadagna €16K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €28K, mentre quelli a basse prestazioni €6K.
L'occupazione media a Tolosa è del 45%, producendo RevPAR di €31 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Tolosa, pari a €36K.
Le regole variano a Tolosa. Tolosa: Moderata. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite annuo di 120 giorni per intere proprietà. Numero di dichiarazione obbligatorio negli annunci. Controlli in aumento con la cooperazione delle piattaforme e multe emesse. Carcassonne: Leniente. Registrazione richiesta ma controlli minimi. Nessun limite rigido. Molti operano senza conformità; le autorità si concentrano solo sulle zone turistiche. Albi: Leniente. Registrazione di base necessaria, regola della residenza principale esistente ma controlli minimi. Piccolo mercato con monitoraggio limitato. Molti host operano in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tolosa non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 29%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e aprile; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (96%), Riscaldamento (96%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Barbecue (+73%), Piscina (+60%), Lavatrice (+39%).
La tariffa giornaliera media a Tolosa è €95, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Tolosa prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per gli annunci con 1 camere a 41 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.
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