Toulouse

A maggio 2026, Toulouse, Carcassonne, Albi contano 3.397 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Toulouse genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'ampio divario di ricavi rispetto ai guadagni stabili dell'intero mercato suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, isolandoli efficacemente dalla più ampia volatilità del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Toulouse. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 45%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €28K/anno. Questo delta di performance indica che, sebbene la redditività di base sia modesta, esiste un potenziale di crescita significativo per gli annunci che riescono a differenziarsi all'interno di un contesto di offerta stabile e non in espansione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Toulouse è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €89, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €27 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Toulouse, con un ricavo annuale di €33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Toulouse. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Toulouse. Toulouse: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le residenze non principali. Applicazione moderata con multe occasionali. Carcassonne: Moderata. Dichiarazione richiesta, restrizioni sulla residenza principale nel centro città. Applicazione da leggera a moderata, esistono alcune attività non autorizzate. Albi: Indulgente. Dichiarazione di base richiesta, restrizioni minime al di fuori del centro storico. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Toulouse mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione degli annunci, unita all'aumento dei ricavi, segnala un mercato in fase di restringimento in cui gli host rimanenti beneficiano di una minore saturazione e di un miglior potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (da maggio a febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Toulouse includono: Cucina (99%), Tv (92%), Riscaldamento (92%), Lavatrice (75%), Parcheggio (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 54% in più (€29K/anno contro €19K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Toulouse negli ultimi 12 mesi: May: €693, June: €723, July: €762, August: €851, September: €804, October: €1K, November: €843, December: €1K, January: €680, February: €606, March: €802, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Toulouse è di €89, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €70/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €149/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €295/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Toulouse prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Toulouse ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 23%. Questi cambiamenti riflettono una transizione verso un contesto caratterizzato da tariffe più elevate e finestre di prenotazione più brevi, segnalando un cambiamento nel comportamento degli ospiti e nella strategia di prezzo.

A Toulouse, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.