Toulon

A partire da maggio 2026, Toulon, Hyères, Marseille contano 8,350 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Toulon genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, distaccandosi dalla più ampia contrazione dei ricavi del 31% YoY osservata negli annunci medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Toulon. Il ricavo annuale medio è di €13K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €33K/anno. Un tasso di occupazione del 34%, insieme al calo delle metriche di ricavo, indica che l'ingresso nel mercato è sempre più sensibile alle prestazioni specifiche dell'asset piuttosto che al volume della domanda generale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Toulon è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €137, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Toulon, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Toulon. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Toulon. Toulon: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite annuale di 120-giorni per le seconde case. Applicazione moderata con controlli occasionali. Hyères: Moderata. Dichiarazione richiesta, la residenza principale deve essere registrata, limite di 120-giorni sulle residenze non principali. Applicazione da leggera a moderata. Marseille: Rigorosa. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, requisito di compensazione per le seconde case, limiti di densità nelle zone. Applicazione attiva con multe e monitoraggio. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Toulon sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il calo dell'interesse del mercato stia compensando la riduzione dell'inventario disponibile, mantenendo il panorama competitivo stabile ma contenuto.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -27% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Toulon includono: Cucina (96%), Tv (90%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (80%), Aria condizionata (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 76% in più (€40K/anno contro €23K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Toulon negli ultimi 12 mesi: Maggio: €691, Giugno: €724, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €708, Ottobre: €628, Novembre: €404, Dicembre: €648, Gennaio: €271, Febbraio: €277, Marzo: €348, Aprile: €817. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Toulon è di €137, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €93/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €133/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €216/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €460/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Toulon prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Toulon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 31%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe, abbinato alla riduzione del lead time e a una minore occupazione, indica uno spostamento verso modelli di prenotazione più brevi e spontanei in un contesto di indebolimento della domanda complessiva.

A Toulon, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.