Tarbes

A giugno 2026, Tarbes, Lourdes, Pau contano 4.799 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tarbes genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €21K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che i guadagni siano fortemente polarizzati, riflettendo probabilmente un mercato in cui un piccolo segmento dell'offerta cattura la maggior parte della domanda degli ospiti nonostante una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tarbes. Il ricavo annuale medio è di €11K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €21K/anno. Un tasso di occupazione del 33%, insieme a un'offerta in calo, indica un mercato in contrazione in cui la redditività è sempre più concentrata negli annunci di alto livello che mantengono un tasso di utilizzo superiore alla media di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tarbes è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €104, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Tarbes, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tarbes. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tarbes. Tarbes: Indulgente. È richiesta la registrazione presso l'ufficio turistico e la dichiarazione di meublé de tourisme. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale. Lourdes: Moderata. Registrazione dell'alloggio turistico obbligatoria a causa del turismo di pellegrinaggio. Applicazione moderata dato l'elevato volume di visitatori e il monitoraggio municipale. Pau: Indulgente. È richiesta la dichiarazione come meublé de tourisme e una registrazione di base. Applicazione leggera, gli host operano comunemente con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tarbes mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi senza subire un'estrema volatilità nella saturazione competitiva.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 67% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (ottobre-novembre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Tarbes includono: Cucina (97%), Tv (90%), Riscaldamento (82%), Lavatrice (71%), Parcheggio (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 48% in più (€30K/anno contro €20K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Tarbes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €425, Giugno: €378, Luglio: €666, Agosto: €879, Settembre: €425, Ottobre: €410, Novembre: €324, Dicembre: €932, Gennaio: €785, Febbraio: €1K, Marzo: €674, Aprile: €517. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Tarbes è di €104, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €76/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €103/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €144/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €264/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tarbes prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tarbes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 24%. Il netto aumento delle tariffe giornaliere, abbinato al calo dell'occupazione, indica un cambiamento nella strategia di prezzo che potrebbe non essere allineato con le attuali finestre di prenotazione.

A Tarbes, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.