Seine-saint-denis
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€27.4k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€127
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€53
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Seine-saint-denis aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +11.609 € | — | — |
| Lavatrice | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 9• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.0 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€124)
3 camere da letto (€90)
2 camere da letto (€62)
1 camera da letto (€41)
Studio (€36)
Quota host professionali
Host indipendenti (60%)
Gestione professionale (40%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Seine-Saint-Denis ha registrato una media di 7,855 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 15% rispetto all'anno precedente e in aumento del 142% su base biennale.
Un annuncio medio in Seine-Saint-Denis guadagna €22K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €45K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €8K.
L'occupazione media in Seine-Saint-Denis è del 43%, producendo RevPAR di €42 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti in Seine-Saint-Denis, pari a €44K.
Le regole variano in tutta la Seine-Saint-Denis. Parigi: Rigide. Solo residenza principale, limite annuale di 120 giorni, registrazione obbligatoria. Forte applicazione con multe fino a €50,000. I host vengono spesso penalizzati per violazioni. Saint-Denis: Rigide. Si applicano le stesse regole di Parigi (residenza principale, limite di 120 giorni, registrazione). Applicazione attiva ma meno aggressiva rispetto a Parigi centro. Persistono alcuni annunci illegali. Montreuil: Rigide. Segue i regolamenti dell'area metropolitana di Parigi (residenza principale, limite di 120 giorni, registrazione richiesta). Applicazione moderata; si verificano violazioni ma sanzioni meno frequenti rispetto a Parigi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO in Seine-Saint-Denis non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 37%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a giugno e settembre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (97%), Riscaldamento (95%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Lavatrice (+41%), Bbq (+28%), Internet (+12%).
La tariffa giornaliera media in Seine-Saint-Denis è €133, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Seine-Saint-Denis prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in aumento del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 32 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per gli annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 14% rispetto a quella nei giorni feriali.
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