Savoie Province

A partire da maggio 2026, Chambéry, Val d'Isère, Courchevel, Annecy contano 13.944 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nella Savoie Province genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €60K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che un piccolo segmento di annunci cattura una quota sproporzionata del fatturato totale, evidenziando una significativa varianza nella monetizzazione degli asset nonostante una contrazione dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Savoie Province. Il ricavo annuale medio è di €18K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €60K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle di alto livello indica che la saturazione del mercato è irregolare, con annunci specifici che si isolano efficacemente dal più ampio calo del 13% dei ricavi complessivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Savoie Province è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €173, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €33 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori nella Savoie Province, con un ricavo annuale di €41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato della Savoie Province. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Savoie Province. Chambéry: Moderato. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione moderata con controlli occasionali. Val d'Isère: Indulgente. Dichiarazione richiesta ma restrizioni minime. Applicazione leggera; priorità all'economia turistica. Courchevel: Indulgente. Registrazione di base, poche restrizioni nella zona turistica. Applicazione leggera; gli STR sono ampiamente accettati. Annecy: Moderato. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale, limite annuale di 120 giorni. Applicazione moderata con crescente controllo. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO della Savoie Province mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 13%. Questa correlazione suggerisce che la domanda si sta adeguando di pari passo con la contrazione dell'inventario, evitando un'erosione più grave della redditività per unità nel clima attuale.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 58% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci in Savoie Province includono: Cucina (91%), Tv (88%), Riscaldamento (70%), Balcone (58%), Lavatrice (56%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Vasca idromassaggio, Sauna, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 92% in più (€57K/anno contro €30K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nella Savoie Province negli ultimi 12 mesi: Maggio: €412, Giugno: €359, Luglio: €681, Agosto: €806, Settembre: €372, Ottobre: €354, Novembre: €453, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €2K, Aprile: €992. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte nella Savoie Province è di €173, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €161/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €255/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €527/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti nella Savoie Province prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO della Savoie Province ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 13%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori segnalano uno spostamento verso comportamenti di prenotazione last-minute e una pressione sui prezzi, poiché i tassi di occupazione scendono più rapidamente dell'inventario.

Nella Savoie Province, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.